Individuell wohnen in Worringen – großzügiges Zuhause mit zwei Wohnbereichen!

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Köln-Worringen bietet auf einem ca. 296 m² großen Grundstück und mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde ursprünglich 1975 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst. Heute präsentiert sich das Haus mit zwei Wohnbereichen im Erd- und Dachgeschoss, die durch ihre individuelle Aufteilung sowohl für eine größere Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept interessante Möglichkeiten bieten. Die Einheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und kann somit kurzfristig genutzt werden. Sie befindet sich aktuell in einem Rohbau- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Erdgeschosseinheit bietet eine angenehm geschnittene Raumaufteilung. Mittelpunkt der Einheit ist das Wohnzimmer mit zum Wohnbereich geöffneter Küche, wodurch ein großzügiges Wohngefühl entsteht. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Der direkte Ausgang zum Außenbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung der gepflasterten Fläche. Ein ursprünglich dieser Einheit zugehöriger Raum wird aktuell nicht vom Erdgeschoss aus erschlossen. Dieser wurde durch eine nachträgliche bauliche Veränderung der Dachgeschosseinheit zugeordnet und wird dort als Büro genutzt. Die Wohneinheit im Dachgeschoss präsentiert sich in einem Ausstattungs- und Modernisierungsstand aus dem Jahr 2008 und bietet ein großzügiges Raumangebot. Die Räumlichkeiten sind von viel Tageslicht und teilweise hohen Decken geprägt, die der Einheit ein offenes und besonderes Wohngefühl verleihen. Herzstück ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen und offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Zur Einheit gehören außerdem zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Balkone. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Eine Besonderheit der Dachgeschosseinheit ist das zusätzliche Büro auf Erdgeschossebene. Dieser Raum wurde durch eine nachträgliche bauliche Veränderung der Dachgeschosswohnung zugeordnet und ist über eine eigens hierfür errichtete Treppenverbindung direkt aus der oberen Einheit erreichbar. Grundsätzlich bietet die vorhandene Gebäudestruktur damit auch die Möglichkeit, die Raumzuordnung künftig wieder an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Das Dach wurde 2008 saniert bzw. im Zuge der damaligen Erweiterung erneuert, gedämmt und mit Dachziegeln eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, über die zugleich die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Immobilie verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Laminat- und Fliesenböden, eine Klimaanlage sowie der Kaminofen im Dachgeschoss ergänzen die Ausstattung. Ein Kellerraum bietet zusätzliche praktische Nutzfläche. Für die getrennte Erfassung des Stromverbrauchs der beiden Wohnbereiche ist zudem ein Zwischenzähler vorhanden. Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Darüber hinaus bietet die gepflasterte Grundstücksfläche vor dem Haus Abstellmöglichkeiten für bis zu drei weiteren Pkw, sodass insgesamt ein komfortables Stellplatzangebot zur Verfügung steht. Auch optisch hebt sich das Haus von klassischen Wohnhäusern ab: Die Klinkerfassade trifft auf die später hinzugekommenen Gebäudeteile mit großzügigen Fensterflächen und verleiht der Immobilie gemeinsam mit der individuellen Dachgestaltung einen besonderen Charakter. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zwei Wohnbereichen, großzügigem Raumangebot und einer flexibel nutzbaren Gebäudestruktur. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung durch eine größere Familie - die besondere Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten für zukünftige Bewohner. Hinweise: Das Gebäude ist in den vorliegenden Bauunterlagen als Einfamilienhaus geführt. Die heutige, tatsächliche Raumaufteilung und Nutzung weicht in Teilbereichen von den baurechtlich genehmigten Grundrissen ab. Insbesondere wurde ein ursprünglich dem Erdgeschoss zugehöriger Raum durch nachträgliche bauliche Veränderungen und eine zusätzliche Treppenverbindung der Dachgeschosseinheit zugeordnet. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Die Bauakte der Immobilie ist bei der Stadt Köln angefordert und deren Inhalte können nach Erhalt bei Interesse vorgelegt werden.

Die Immobilie befindet sich in Köln-Worringen, einem gewachsenen Stadtteil im linksrheinischen Kölner Norden. Worringen verbindet einen angenehm dörflich geprägten Charakter mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Dazu zählen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Kindertagesstätten und Grundschulen. Weitere Schulformen und ein ergänzendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot finden sich in den umliegenden Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Köln-Worringen bietet mit den Linien S6 und S11 eine direkte Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt. Der Kölner Hauptbahnhof ist laut KVB in rund 23 Minuten erreichbar. Zusätzlich bestehen verschiedene Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile. Für Berufspendler ist zudem die gute Anbindung an die A57 von Vorteil, über die sowohl die Kölner Innenstadt als auch Neuss und Düsseldorf gut erreichbar sind. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die naturnahe Umgebung. Das Naturschutzgebiet Worringer Bruch sowie die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Auch der Fühlinger See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar. Damit verbindet Worringen auf angenehme Weise naturnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und das Umland.