Potenzial für Ihre Wohnideen – Bauernhaus in Erftstadt-Kierdorf.

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Bauernhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.991 m². Das Objekt bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber älterer Immobilien. Da weder den Eigentümern noch dem zuständigen Bauamt Bauunterlagen vorliegen, kann das genaue Baujahr nicht festgestellt werden. Es wird daher auf den Zeitraum zwischen 1940 und 1950 geschätzt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur und bietet eine angenehm aufgeteilte Raumstruktur. Neben einem Badezimmer mit Dusche stehen ein Büro bzw. Gästezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet einen direkten Zugang ins Freie – ideal für entspannte Stunden im Garten oder auf der Terrasse. Die vorhandene Einbauküche ist etwa zehn Jahre alt und kann nach Absprache übernommen werden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Ankleidezimmer. Ein weiterer Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Dieser Bereich befindet sich derzeit noch im Renovierungszustand und wird aktuell nicht mehr fertiggestellt – eine ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Bereich hinter dem Kinderzimmer im Obergeschoss befindet sich ein weiterer, derzeit im Rohbau befindlicher Bereich, der ursprünglich als Badezimmer mit Treppe und Zugang nach außen zum Innenhof vorgesehen war. Im darunterliegenden Bereich befinden sich eine Waschküche sowie Lagermöglichkeiten; Teile der Innenbereiche wurden bereits zurückgebaut. Das im Obergeschoss befindliche Zimmer, wird derzeit als Büro bzw. Wohnraum genutzt. In der vorliegenden Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung wird dieses Zimmer als Wohnfläche ausgewiesen. Da für die Immobilie jedoch keine Bau- bzw. Genehmigungsunterlagen vorliegen, konnte die baurechtliche Genehmigung als Wohnraum nicht geprüft werden. Das Haus ist teilweise unterkellert, der Zugang zum Keller erfolgt über den Flur. Zum Anwesen gehört außerdem ein massiv errichteter Schuppen bzw. eine Werkstatt mit kleinem Keller. Der großzügige Garten verfügt über eine aufgesetzte Terrasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Garten, Freizeit, Tierhaltung oder sonstige individuelle Vorhaben, vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die vorhandene Gastherme stammt aus dem Jahr 2002, der Stromkasten wurde 2004 installiert. Teile der Leitungen sind älteren Baujahrs. Mehrere Fenster sind noch einfach verglast. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit zugleich viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Dach des Anbaus besteht aus älteren Wellfaserzementplatten. Vor weiteren Arbeiten wird eine fachgerechte Prüfung auf einen möglichen Asbestanteil empfohlen. Die Immobilie bietet insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick eine interessante Grundlage, um den Charme des älteren Bauernhauses wiederherzustellen und individuell zu gestalten. Optional kann der hintere Grundstücksteil aus dem Angebot herausgenommen werden. Je nach Abgrenzung könnten ca. 1.000–1.300 m² entfallen; der Kaufpreis würde sich dann dementsprechend reduzieren. Das hinterste Flurstück stellt ein Bachstück dar und grenzt an den Liblarer Mühlengraben an.. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis in einem gewachsenen Ortsteil im Umfeld von Erftstadt, eingebettet zwischen Feldern, kleinen Wohnstraßen und den nahen Zentren der Region. Sie starten Ihren Alltag mit kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß. Von dort kommen Sie bequem Richtung Bahnhof und in die umliegenden Orte. Den Bahnhof in Erftstadt fahren Sie mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten an, nach Brühl gelangen Sie in rund 25 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in etwa 15 Minuten und binden sich damit zügig an die Achsen Richtung Köln und Bonn an. Den Flughafen Köln Bonn steuern Sie mit dem Auto in rund 45 bis 50 Minuten an. Für Ihre Versorgung und Familienorganisation finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Auto. Kindergarten, Schule und Spielplatz liegen ebenfalls in kurzer Fahrzeit, sodass Sie Bring und Abholwege gut in den Tagesablauf integrieren. Arzt und Zahnarzt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie nahe Grünflächen, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Sie erleben hier ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit verbindet. Nach einem aktiven Tag kommen Sie entspannt nach Hause und genießen die klare Struktur eines überschaubaren, familienfreundlichen Umfelds.