Bereit für einen neuen Look: Wohnung mit Potenzial für Ihre persönlichen Wohnträume!

Diese Eigentumswohnung im Hochparterre bietet mit einer Wohnfläche von ca. 58,82 m² die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung wurde bereits entkernt – Bodenbeläge und Tapeten wurden entfernt –, sodass die Renovierungsarbeiten unmittelbar beginnen können. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen wie auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Der gut durchdachte Grundriss umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum und runden das Platzangebot sinnvoll ab. Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Bereits durchgeführt wurden unter anderem die Sanierung der Trink- und Abwasserleitungen im Inlinerverfahren, die Dachsanierung inklusive Aufdachdämmung, der Austausch der Heizungsanlage sowie umfangreiche Fassaden-, Balkon- und Garagensanierungen. Zuletzt wurden zudem die Hauszugänge, Stellplätze und der Garagenhof erneuert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft investiert fortlaufend in den Werterhalt der Immobilie und hat bereits eine zweckgebundene Rücklage für zukünftige Leitungsmaßnahmen eingerichtet. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die solide Bausubstanz bilden eine hervorragende Basis für eine moderne Neugestaltung. Wer eine Wohnung sucht, die nach eigenen Vorstellungen renoviert und ausgestattet werden kann, findet hier beste Voraussetzungen.

- Dach inkl. Aufdachdämmung saniert 2026 - Heizungsanlage erneuert 2020 - Fassaden- und Balkonsanierung 2020 - Glasfaser wurde vorbereitet - 48 Parteien in Haus 27 (b/c) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die Wohnung befindet sich in der Peter-Simons-Straße in Euskirchen, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Euskirchener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Über die Bundesstraßen B56 und B266 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Euskirchen bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Trier und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer gepflegten Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.