Großzügiger Bungalow mit tollem Garten und Garage in Erftstadt-Kierdorf.

Dieser großzügige und lichtdurchfluteter Bungalow aus dem Jahr 1976 überzeugt bereits beim Betreten durch einen besonders geräumigen Eingangsbereich und eine angenehme, offene Atmosphäre. Die Immobilie bietet mit ca. 145 m² vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, einen schönen Garten rund um das Haus sowie zahlreiche Modernisierungen, die insbesondere im Jahr 2024 vorgenommen wurden. Der linke Gebäudeflügel beginnt mit einem kleinen Büro, das sich ideal als Arbeitsplatz für das Homeoffice eignet. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich ein modernes Badezimmer, das 2024 umfassend modernisiert wurde. Herzstück des Bades ist eine großzügige, bodentiefe Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das nach hinten zum Garten ausgerichtet ist und über ein Sicherheitsgitter verfügt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Küche ist über einen Durchgang direkt mit dem Esszimmer verbunden und geht in den offen gestalteten Wohnbereich über. Das große Wohnzimmer besticht durch einen offenen Kamin, der beidseitig nutzbar ist und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Terrasse aus für eine besondere Atmosphäre sorgt. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen weiteren Zugang vom Flur. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und verfügt zudem über eine Markise, sodass sich der Außenbereich bei unterschiedlichen Wetterlagen gut nutzen lässt. Der Garten erstreckt sich um das Haus und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Geräteraum hinter der Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum und ist bequem vom Garten aus zugänglich. Auch der Keller bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Die Kellertreppe wurde 2024 erneuert. Der Keller ist zudem beheizt und verfügt über einen großen, mit Tageslicht ausgestatteten Hobbyraum, der vergleichsweise wohnlich ausgebaut wurde und sich für unterschiedlichste Nutzungen anbietet. Darüber hinaus stehen eine Waschküche, mehrere Abstellmöglichkeiten, ein großer Vorratsraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Dusche in einem kleineren Abstellraum. Die Heizungsanlage wird mit Öl betrieben und stammt aus dem Jahr 1996. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden. Im Zuge der Modernisierungen wurden 2024 außerdem die Fenster erneuert sowie eine neue Folie auf dem Flachdach aufgebracht. Die großen Wohnzimmerfenster und die Terrassentür wurden 2026 erneuert. Die Rollladenkästen wurden nachträglich gedämmt. Zusätzliche Oberlichter im Flur sorgen für mehr Tageslicht und unterstreichen den hellen Charakter der Immobilie. Die Böden sind überwiegend mit Vinyl und Fliesen ausgestattet. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz davor, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Hinweis: In der Vergangenheit kam es zu einem Hochwasserereignis durch den Kanal, bei dem das Wasser im Bereich bis etwa zur Höhe des Heizkörpers stand. Eine anschließende Trocknung wurde nach diesem Ereignis nicht durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und helles Zuhause mit einem vielseitigen Raumangebot, einem attraktiven Außenbereich und zahlreichen in den vergangenen Jahren vorgenommenen Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die offene Verbindung von Küche, Ess- und Wohnbereich, der beidseitig nutzbare Kamin, der wohnlich ausgebaute Hobbyraum im beheizten Keller sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der weiteren Räume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet in das Stadtgefüge von Erftstadt und zugleich angenehm nah an Brühl und Köln. Die Umgebung wirkt gewachsen und überschaubar, mit kurzen Wegen im Alltag. Sie starten direkt vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort kommen Sie zügig zu den Bahnhöfen in Erftstadt und Brühl, sodass Sie Ihre Wege flexibel zwischen Bus und Bahn planen. Mit dem Auto fahren Sie in rund 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit schnell an die Region an. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie in etwa einer Stunde Fahrzeit. Für Ihre Versorgung im Alltag nutzen Sie Supermärkte in wenigen Minuten. Eine Drogerie, ein Paketshop sowie Arzt und Zahnarzt liegen ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Für Kinder passt das Umfeld: Sie erreichen Kindergärten in wenigen Minuten, Schulen ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Spielplätze und Grünflächen laden nachmittags zu Bewegung und frischer Luft ein, und Sportangebote liegen in der Nähe. So entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstempo gut verbindet. Sie gestalten Ihren Tag unkompliziert, drinnen wie draußen, mit Platz für Familie und Freizeit.