Frechen, Doppelhaushälfte mit Potential und großem Grundstück in ruhiger Lage.

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Frechen bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum in gefragter Lage suchen. Das im Jahr 1960 errichtete Objekt wurde in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Geschosse. Das großzügige Grundstück mit ca. 587 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die Wohnfläche überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Durch die praktische Anordnung der Räume eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum angenehm und schafft einen schönen Übergang in den Garten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss bietet weitere gut nutzbare Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestaltet werden können. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands besteht hier die Möglichkeit, Ausstattung und Details an moderne Wohnansprüche anzupassen, während die vorhandene Raumstruktur eine überzeugende Basis bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller schafft praktische Erweiterungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Technik. Der aktuelle Zustand der Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig und ermöglicht es neuen Eigentümern, das Haus umfassend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gute Raumaufteilung erleichtert dabei die Planung individueller Wohnkonzepte. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus in Frechen kaufen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Lage in Frechen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte sind gut erreichbar. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Eine interessante Kaufgelegenheit für alle, die eine Doppelhaushälfte in Frechen mit Wintergarten, guter Raumaufteilung, Potenzial und großzügigem Grundstück suchen. Aufgrund einer Digitalisierungsmaßnahme ist eine Einsichtnahme der Bauakte bei der Stadt Frechen derzeit nicht möglich und dem Eigentümer liegen keine Bauunterlagen vor. Aus diesem Grund wurde im Rahmen des Verkaufs eine Wohnflächenberechnung erstellt, die die Grundlage der Wohnflächenangabe im Exposé darstellt.

Herzlich willkommen in Frechen-Grube Carl, einem attraktiven und zukunftsorientierten Wohnstandort im Westen von Köln. Die ehemalige Grube Carl verbindet ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün, einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt. Die KVB-Linie 7 bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Auch die Autobahnen A1 und A4 sowie das Autobahnkreuz Köln-West sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet Grube Carl zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Das Frechener Zentrum mit seiner Fußgängerzone und einem vielfältigen Einkaufsangebot ist ebenfalls schnell erreichbar. Frechen-Grube Carl steht somit für modernes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen nach Köln – ideal für alle, die die Vorteile eines grünen Wohnumfelds mit einer urbanen und gut angebundenen Lage verbinden möchten.