Innenstadtlage! Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Wirtelstraße.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Düren. Die ca. im Jahr 1949 errichtete/wieder aufgebaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 140 m² großen Grundstück und vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohneinheit in den darüberliegenden Geschossen. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 102 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss, das sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen eignet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Zur nachhaltigen Wertsteigerung und Anpassung an heutige Wohn- und Gewerbestandards sind umfassende Maßnahmen erforderlich. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster der Wohneinheit bereits im Jahr 2014 und die Heizung im Jahr 2008 erneuert wurden. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der zentralen Lage bietet das Objekt interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Die Flächenangaben beruhen auf Schätzungen des Eigentümers, da weder dem Einkäufer noch in der Bauakte der Stadt Düren Flächenberechnungen vorliegen. Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin abstimmen? WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Düren, einer der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine hervorragende Sichtbarkeit aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch die attraktive Mischung aus Wohnen, Einkaufen und Arbeiten zählt die Innenstadt zu den gefragtesten Standorten Dürens. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Dürener Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Köln, Aachen und darüber hinaus. Mehrere Buslinien verbinden die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden. Über die Bundesstraße B56 sowie die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Köln und Aachen. Die Wohnlagen im Umfeld profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem die nahegelegene Rur sowie verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv und bietet langfristig gute Vermietungs- und Nutzungsperspektiven.