Erbpacht – Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Garten, Keller und Garage.

Dieses 1986 in Massivbauweise und voll unterkellert errichtete Reihenendhaus steht auf einem Erbbaurecht Grundstück im Eigentum der katholischen Kirche und bietet Ihnen zu vergleichsweise erschwinglichen Konditionen die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit laut Angabe der Verkaufenden ca. 130 m² Wohnfläche plus Keller, Garage und schönem Garten mit Westausrichtung zu erwerben. Zum ursprünglichen Grundstück wurde eine weitere Fläche erworben, sodass der große, sonnige Garten deutlich größer und vielseitiger nutzbar ist, als bei jungen Reihenhäusern zu erwarten wäre. Abgesehen vom Grundstück gibt es keine weiteren Besonderheiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, eine Gäste-WC, eine Garderobe, ferner das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossener, überdachter Terrasse. Das erste Obergeschoss bietet Ihnen neben einem Wannenbad mit Fenster zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Keller finden Sie neben einem geräumigen Hobbyraum mit Anbindung an Terrasse und Garten über die Kelleraußentreppe, einen Vorrats- einen Hauswirtschafts- und den Heizungskeller. Das Grundstück unter Haus, Garage und dem Garagenvorplatz werden nicht Teil des Verkaufs. Sie befinden sich im Eigentums eines Fonds der katholischen Kirchengemeinde St. Margareta in Brühl. Die jährliche zu entrichtende Erbpacht beträgt 2.447,71 EUR, ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und wird im Jahr 2030 zum nächsten Mal abgeglichen. Die Restlaufzeit des Pachtvertrages liegt bei ca. 59 Jahren, sie könnte in Absprache mit der Kirche unter neuen Rahmenbedingungen wieder auf 99 weitere Jahre verlängert werden. Im Anschluss an das Erbpachtgrundstück, auf dem sich Haus und Garage befinden, liegt ein ca. 177 m² großes Grundstück, ebenfalls gehegt und gepflegt und im Angebotspreis enthalten. Sie möchten gern ein vergleichsweise junges Einfamilienhaus mit großem Garten zu Ihrem zukünftigen Zuhause machen? Sie suchen nach einem Haus in gut angebundener Lage, in das Sie nicht noch mehrere Monate und Zehntausende Euro stecken müssen, bevor Sie einziehen können? Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns noch heute! Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie befindet sich in Brühl, einer Stadt im Rheinland, die sich durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn auszeichnet. Diese geographische Position ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich mehrere Tram- und Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die Tram-Stationen Brühl Nord und Brühl Mitte sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem gibt es mehrere Bushaltestellen, die eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglichen. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeitangebote sind reichlich vorhanden, mit Sportstätten und Parks in unmittelbarer Nähe, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Besonderheiten der Umgebung umfassen eine gute Versorgung mit Parkmöglichkeiten und eine Auswahl an Restaurants und Bars, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Die Nähe zu verschiedenen Spielplätzen und einem Fitnessstudio bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die eine hohe Lebensqualität verspricht.