Modernisierte Dachgeschosswohnung in Rheinbach!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum sowie einen Balkon und einen Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m²; der Unterhaltungszustand ist gut. Eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sorgt für behagliche Wärme, die isolierverglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei. Die Wohnung wurde umfassend im Jahr 2018 renoviert. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für eine Garage, sodass ein Pkw sicher untergestellt werden kann. Das Gutachten gibt keine Auskunft darüber, ob die Wohnung derzeit bewohnt ist. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Immobilie befindet sich in Rheinbach, einer mittelgroßen Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen, östlich von Bonn. Die Adresse liegt in einer ruhigen, von Grünflächen geprägten Wohnlage, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Erholungsbereichen auszeichnet. Lage und Umfeld Öffentliche Anbindung: Rheinbach verfügt über gut ausgebaute Busverbindungen in Richtung umliegender Ortschaften und nach Bonn. Der ÖPNV bietet eine bequeme Erreichbarkeit von Wohngebieten in der Stadtmitte sowie von Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Naturnahe Umgebung: Der Name „Stadtpark“ deutet auf eine nahegelegene, grün gestaltete Parkanlage hin, die zu Spaziergängen, Joggen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die Region ist geprägt von Feldern, Wäldern und stillen Wohnstraßen, die eine ruhige Wohnatmosphäre fördern. Stadtzentrum und Infrastruktur: Rheinbach verfügt über ein übersichtliches Stadtzentrum mit Wochenmärkten, Banken, Apotheken, Einzelhandel und Gastronomie. In der Nähe befinden sich Schulen und Kindertagesstätten, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Verkehrsanbindung: Von Rheinbach aus bestehen Verbindungen nach Meckenheim, Bad Godesberg und Bonn. Die Nähe zu größeren Städten sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten, während der Standort selbst vom ländlichen Charme profitiert.