Ideal für Familien mit Kindern! Attraktives Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage!

In einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet in gefragter Lage von Bornheim-Ort befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Auf rund 131 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Raum für die Familie und verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Das insgesamt ca. 200 m² große Grundstück beinhaltet auch den Grundstücksteil auf dem die Garage steht (ca. 44m²) Das Hausgrundstück mit ca. 156 m² ergänzt das Wohnkonzept um einen schönen privaten Außenbereich. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Grundriss den Mittelpunkt des Hauses. Küche, Ess- und Wohnbereich gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen kommunikativen Raum, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Leben wunderbar miteinander verbunden werden können. Der vollständig geflieste Boden unterstreicht dabei den pflegeleichten und wohnlichen Charakter dieser Ebene. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann nach Absprache gegen eine Ablösesumme in Höhe von 12.500 € übernommen werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und freundlich gefliest. Die übrigen Räume dieser Etage verfügen über Teppichböden und vermitteln eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss hält ein zusätzliches Studiozimmer bereit, das sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lässt. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht Raum für ganz eigene Ideen. Das Untergeschoss bietet Ihnen zwei großzügige Räume. Der größere Kellerraum beherbergt die Hausanschlüsse sowie Waschmaschine und Trockner und bietet darüber hinaus reichlich Platz für Vorräte und Lagerung. Ein weiterer, beheizter und gefliester Hobbyraum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Werkstatt oder kreative Projekte und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen. Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt eine moderne Gasbrennwerttherme aus 2025. Die Fenster im Erdgeschoss sind isolierverglaste Kunststofffenster und mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer lassen sich die Rollläden komfortabel elektrisch bedienen. Zusammen mit den Dachflächenfenstern in den oberen Etagen entsteht in den Wohnräumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Außenbereich lädt mit der Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Utensilien bietet. Das Grundstück schafft damit einen schönen privaten Rückzugsort für die ganze Familie. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die sich direkt neben dem Nachbarhaus befindet. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer familienfreundlichen Wohnlage und vielseitig nutzbaren Bereichen über drei Ebenen. Die ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung schafft dabei den passenden Rahmen für ein entspanntes Zuhause, in dem sich Familienleben, Rückzug und Freizeit wunderbar miteinander verbinden lassen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bornheim und überzeugt durch die ideale Verbindung aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Über die A555 sind Köln und Bonn schnell erreichbar. Zusätzlich bietet die Stadtbahnlinie 18 eine direkte Verbindung in beide Städte. Die Bahnhöfe Roisdorf und Sechtem ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE, EDEKA und ALDI, sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Europaschule Bornheim und das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium bieten zusätzliche Bildungsangebote. Gleichzeitig lädt die Lage zwischen Rhein und Vorgebirge zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Bornheim bietet somit eine attraktive Kombination aus hervorragender Anbindung, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und hoher Wohnqualität.