Wohn-Geschäftshaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in zentraler Lage von Bergheim!

In großzügiger Grundstückslage präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Anwesen mit viel Platz, einem großen Garten, zusätzlichem Nebengebäude und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer großzügigen Grundstücksfläche, der vorhandenen Gebäudestruktur sowie des Gewächshauses zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.163 m² und bietet damit viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist das im hinteren Grundstücksbereich vorhandene Gewächshaus, das noch an die frühere Nutzung im Zusammenhang mit einem Blumenladen erinnert. Sowohl der Garten als auch das Gewächshaus bieten viel Potenzial und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet und aufgewertet werden. Die aktuell angegebene Wohn- und Gewerbefläche des Haupthauses und des Anbaus beträgt insgesamt ca. 133,13 m². Davon entfallen ca. 55,69 m² auf die derzeit genehmigte Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 77,44 m². Das Erdgeschoss ist derzeit als Gewerbefläche genehmigt. Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann bei Bedarf eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken über ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren beantragt werden. Die Beantragung und Durchführung einer solchen Nutzungsänderung wäre durch den Käufer vorzunehmen. Beim Betreten des Haupthauses gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie die verschiedenen Räumlichkeiten dieser Etage. Da die Immobilie zuletzt lediglich als Wohnraum genutzt wurde befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, sowie die gemütliche Küche befinden. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich auf der linken Seite ein weiteres Badezimmer. Geradeaus erwartet Sie ein Schlafzimmer, an das sich ein weiterer Wohnbereich anschließt. Auf der gegenüberliegenden Seite stehen zudem zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume. Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist und entsprechend nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude mit Garage und zusätzlichen Räumlichkeiten. Neben der Garage stehen hier ein Büro sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss des Nebenhauses ist ebenfalls ausgebaut und bietet zwei weitere Räume. Das zusätzliche Gebäude ist genehmigt und in der Flächenangabe berücksichtigt. Das Haupthaus ist zudem unterkellert. Ein Bereich des Kellers wird derzeit als Hobbyraum genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, eine zentrale Warmwasseraufbereitung sowie Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Teilweise sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen und Teppichboden. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück bietet durch seine Größe und die vorhandenen Gebäude ein hohes Maß an Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders der großzügige Garten und das vorhandene Gewächshaus eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Käufer, die ein Anwesen mit individuellem Charakter suchen. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich nach Angaben des Eigentümers vergrabenes asbesthaltiges Material. Bei einer zukünftigen Gestaltung oder Umgestaltung des Gartenbereichs sollte dies entsprechend berücksichtigt und durch ein qualifiziertes Fachunternehmen fachgerecht geprüft und gegebenenfalls entfernt werden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die viel Grundstück, zusätzliche Räumlichkeiten und Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, dem Anwesen mit eigenen Ideen und Investitionen neues Leben einzuhauchen. Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis und damit in einem gewachsenen Umfeld innerhalb von Bergheim. Im Stadtgefüge liegen Sie nah an zentralen Wegen und gleichzeitig so, dass Sie Alltagsziele schnell erreichen und Kinder ihren Radius gut erweitern können. Sie starten praktisch direkt vor der Tür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig in etwa 1 Minute. Den Bahnhof erreichen Sie je nach Weg in rund 18 Minuten mit dem ÖPNV oder in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Mit dem Pkw fahren Sie in ca. 5 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit zügig in die Region ein. Bis zum Kölner Hauptbahnhof planen Sie mit dem Auto rund 39 Minuten ein, mit dem ÖPNV etwa 59 Minuten. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ungefähr 48 Minuten. Für den Alltag nutzen Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten. Kindergarten und Schule liegen so nah, dass Sie viele Wege zu Fuß organisieren. Ärztliche Versorgung und auch ein Zahnarztbesuch lassen sich ebenfalls ohne großen Aufwand in wenigen Minuten erledigen. Für freie Nachmittage finden Sie Spielplätze und Grünflächen in der direkten Umgebung, dazu Sportangebote, die Sie schnell in Ihren Wochenrhythmus einbauen. So entsteht ein Wohnumfeld, in dem Sie Wege kurz halten, den Tag flexibel planen und draußen schnell ins Freie wechseln.