Leben in Köln-Nippes – 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Bezugsfrei ab dem 01.10.2026!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Baujahr 1950. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und überzeugt bis heute durch seinen charmanten Charakter sowie die angenehme Größe der Hausgemeinschaft. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,75 m² erwartet Sie eine durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen, gut proportionierten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Neben einem großen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, eine praktische Abstellkammer sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.09.2026, sodass die Immobilie anschließend sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 21,88 m² große Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen großzügigen Wohn- und Essbereich eröffnet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9,80 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, welche zum Beispiel flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2014 erneuert, die Elektrik im Jahr 2015 modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2011. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 305,00 €. Die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Es liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die Angaben zur Wohnfläche stammen aus der Teilungserklärung und von den Eigentümern.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Nippes verbindet den Charme eines gewachsenen Veedels mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Mischung aus historischen Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und einem vielfältigen gastronomischen Angebot macht den Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Domstadt. Der nahegelegene Wilhelmplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Einzelhandelsgeschäfte prägen das lebendige Stadtbild. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Sportmöglichkeiten zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag aktiv zu gestalten. Gleichzeitig lädt das lebendige Veedel mit seinen Straßencafés, kleinen Boutiquen und zahlreichen Veranstaltungen zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Köln-Nippes ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den Regionalverkehr. Mit dem Pkw gelangen Sie zudem zügig auf die umliegenden Autobahnen und in das gesamte Kölner Stadtgebiet. Nippes vereint urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaften und eine hohe Wohnqualität wie kaum ein anderer Stadtteil Kölns – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv bleibt.