Charmante Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Kerpen!

Diese charmante Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Kerpen befindet sich auf einem ca. 142 m² großen Grundstück und bietet nach Angaben der Eigentümer ca. 114 m² Wohnfläche. Das ursprünglich schätzungsweise im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1974 aufgestockt und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit der bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Durch die unmittelbare Verbindung zum Esszimmer entstehen kurze Wege im Alltag. Das Esszimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutz- und Abstellflächen ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Kunststofffenstern, ergänzt durch teilweise einfach verglaste Holzfenster. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Weder dem Bauamt noch den Eigentümern liegt derzeit eine Wohnflächenberechnung vor. Eine entsprechende Berechnung wurde bereits beauftragt. Bis zum Vorliegen der Wohnflächenberechnung behalten wir uns Änderungen und Korrekturen, insbesondere hinsichtlich der angegebenen Wohnfläche, ausdrücklich vor. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Doppelhaushälfte bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage in Kerpen, einer gefragten Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, ruhigen Straßen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Durch die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Metropolregion Köln/Bonn zügig erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.