Viel Platz für Ihre Zukunft – Gepflegtes Reihenhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Pulheim

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten. Diese gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Pulheim bietet Ihnen genau diese Flexibilität. Auf einem ca. 505 m² großen Grundstück erwartet Sie ein im Jahr 1964 erbautes Haus mit rund 133 m² Wohnfläche, das aktuell in zwei nahezu identische Wohnungen aufgeteilt ist. Beide Wohneinheiten verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad und bieten damit ideale Grundrisse für Familien, Paare oder Mieter. Die angegebene Gesamtgrundstücksfläche von ca. 523 m² setzt sich aus insgesamt drei Flurstücken zusammen. Hierzu gehören laut Grundbuch das ca. 376 m² große Grundstück des Wohnhauses, eine separate Erholungsfläche mit ca. 129 m² sowie ein ca. 18 m² großes Flurstück der Garage im Garagenhof. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die bestehende Aufteilung wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die viel Platz benötigen und ihre Wohnwünsche individuell verwirklichen möchten. Gleichzeitig bleibt die Nutzung als Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung weiterhin eine attraktive Option. Die aktuell vermietete Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den sonnigen Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Grillabende. Die Jahresnettokaltmiete beträgt lt. Eigentümer EUR 7.038,- zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 EUR monatlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.) Die leerstehende Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon, auf dem Sie den Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen können. Das Haus wurde stets sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die gedämmte Fassade sowie die gedämmte Kellerdecke sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Im Keller stehen Ihnen neben großzügigen Abstellflächen auch ein Trockenraum zur Verfügung. Eine Garage ergänzt dieses attraktive Angebot. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie bequem zu Fuß. Hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm – eine Kombination, die in Pulheim besonders gefragt ist. Es liegen keine Bauunterlagen vor, die Bauakte ist bei der Stadt Pulheim angefordert und kann sobald diese vorliegt eingesehen werden. Diese Immobilie verbindet Flexibilität, Wohnqualität und eine ausgezeichnete Lage. Ob Sie mit Ihrer Familie viel Platz suchen, mehrere Generationen unter einem Dach wohnen lassen möchten oder Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren wollen – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Hinweis zu den Objektangaben: Die Auswertung der amtlichen Bauakte steht teilweise noch aus. Wir behalten uns daher ausdrücklich vor, die Angaben in diesem Exposé nach Einsicht in die Bauakte zu aktualisieren bzw. zu korrigieren. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis am Rand von Pulheim, eingebettet zwischen gewachsenen Wohnstraßen und kurzen Wegen in die Pulheimer Ortsmitte. Von hier aus erreichen Sie Köln schnell, bleiben im Alltag aber in einem Umfeld, das sich gut für Familienroutinen eignet. Sie starten praktisch direkt vor der Tür mit dem Bus: Haltestellen liegen fußläufig, sodass Sie Wege zur Schule, zum Einkauf oder zum Bahnhof ohne Umwege organisieren. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten; von dort aus kommen Sie bequem in Richtung Köln und in die umliegenden Orte. Mit dem Auto fahren Sie zügig in die Kölner Stadtbereiche und in die Zentren der Region, weil Sie die überregionalen Straßen schnell erreichen. Für den Alltag gehen Sie zu Supermärkten und einer Drogerie in wenigen Minuten. Mehrere Kindergärten liegen fußläufig, ebenso eine Grundschule. Ärztliche Versorgung finden Sie in der Nähe, Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Freizeit und Bewegung nutzen Sie Spielplätze und einen Park fußläufig; Sporthallen und weitere Angebote erreichen Sie in wenigen Minuten. So entsteht ein Wohngefühl, das Ihren Tag leicht macht: kurze Wege, klare Abläufe und draußen genug Raum, damit Kinder nach der Schule noch losziehen können.