Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Potenzial in Lohmar-Agger!

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lohmar-Agger und bietet auf einem ca. 651 m² großen Grundstück viel Platz für Familien sowie zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Das im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Wohnbereich ist ein Kaminofen vorhanden, der jedoch einer Erneuerung bedarf. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, wodurch sich verschiedene Nutzungskonzepte realisieren lassen. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem Hobbyraum, einem Vorratsraum und dem Heizungsraum zwei weitere Badezimmer zur Verfügung. Ein direkter Ausgang in den Garten sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort. Die Kelleraußentür wurde vor ca. 10 Jahren gegen eine Sicherheitstür ausgetauscht. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet. Die Beheizung des Hauses kann sowohl über einen Feststoffbrennofen als auch über die vorhandene Öl-Zentralheizung erfolgen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2002 installiert und übernimmt zusätzlich die Warmwasseraufbereitung. Der Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert. Im gesamten Erdgeschoss und in der Wohnküche im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während die restlichen Räume mit Heizkörpern beheizt werden. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Die großzügige Raumaufteilung bilden eine gute Grundlage, um ein individuelles Zuhause für die Zukunft zu schaffen. Die Lage in Lohmar-Agger verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen den Standort, insbesondere für Familien attraktiv. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und einen weiteren Stellplatz vorm Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Lohmarer Ortsteil Agger. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft: Umliegende Städte und Wirtschaftszentren im Rhein-Sieg-Kreis sowie die Großräume Köln und Bonn sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Angebot in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der naturgeprägten Umgebung – etwa Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote – runden die attraktive Lage ab und machen sie besonders für Familien und naturverbundene Käufer interessant.