Viel Platz für Ihre Ideen – Großzügige Immobilie mit Entwicklungspotenzial!

Diese modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Bad Honnef-Selhof bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1928 steht auf einem ca. 333 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse. Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Aktuell verfügt das Haus über zwei großzügige Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die heutige Raumaufteilung entstand durch das Zusammenlegen ursprünglich mehrerer Zimmer, teilweise mit Durchgangszimmern. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Zimmerstruktur wiederherstellen, sodass mehrere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer geschaffen werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Singles oder Paare mit Platzbedarf als auch für Familien, die den Grundriss nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Ein besonderes Plus bietet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dieses wurde bislang als zusätzliche Zimmer bzw. Hobbyräume genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein kleines, vollständig ausgestattetes Badezimmer. Für das Dachgeschoss liegt jedoch keine Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche vor. Aus diesem Grund wurden die Flächen einschließlich des Badezimmers nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 126 m² berücksichtigt und sind baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen separaten Dachboden bzw. Speicher, der praktische und großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppichboden unterstreichen den gewachsenen Charakter der Immobilie. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Balkon ergänzt das Platzangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und überzeugt durch seine geschützte Lage, wodurch er kaum einsehbar ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Juli 2026 fachgerecht gewartet. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und den vorhandenen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. In attraktiver Wohnlage von Bad Honnef-Selhof bietet diese Immobilie die ideale Grundlage, um ein Haus mit historischem Charme nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Sie wohnen hier im Rheinland, in Bad Honnef am Rhein, eingebettet zwischen gewachsener Stadtstruktur und kurzen Wegen ins Grüne. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe in einer gewachsenen Wohngegend und bietet Ihnen gleichzeitig schnellen Zugriff auf alles, was Sie im Alltag brauchen. Die Bad Honnefer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß. Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso eine Stadtbahnstation. So kommen Sie flexibel in die Region, ob für den Arbeitsweg oder den Ausflug am Wochenende. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an das überregionale Straßennetz an. Die Bundesstraße B42 erreichen Sie in wenigen Minuten und gelangen von dort schnell in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz. Auch die Autobahn A3 ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in das Rhein-Main-Gebiet. Für Ihren Alltag liegt vieles nah: Einen Supermarkt und einen Bäcker erreichen Sie fußläufig, ebenso Restaurants und ein Café für die schnelle Pause oder den Abend in der Nachbarschaft. Eine Apotheke erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Für Familien passen die Wege: Einen Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie fußläufig, Spielplätze und Sportangebote liegen ebenfalls in der Nähe. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Siebengebirge. Die weitläufigen Wander- und Naherholungsgebiete mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sie erleben hier eine Umgebung, in der Sie vieles zu Fuß erledigen und trotzdem spontan losfahren können. Das Viertel wirkt lebendig, ohne hektisch zu sein, und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Natur.