Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Zweifamilienhaus in Lohmar-Honsbach.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem 718 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihr vielseitiges Potenzial. Die Wohneinheit im Erd- und Untergeschoss besticht durch ihre helle und großzügige Gestaltung. Herzstück der Wohnung ist das offen gestaltete Esszimmer mit großen Fensterfronten, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung ermöglichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem Sie die Ruhe und den schönen Weitblick genießen können. Auf dieser Ebene stehen Ihnen außerdem drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem terrassenförmig angelegten Garten. Die verschiedenen Gartenebenen schaffen eine schöne Atmosphäre und bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Wohnzimmer im Untergeschoss gehört zur Wohnfläche. Die weiteren Räume werden baurechtlich nicht als Wohnfläche anerkannt und sind deshalb nicht in der ausgewiesenen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Hierzu zählen insbesondere ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum, die Küche mit angrenzendem Vorratsraum, das Badezimmer, zwei Kellerräume, der Heizungsraum sowie der Öltankraum. Von diesem Geschoss besteht zudem ein direkter Zugang zum Treppenhaus sowie zum Kellerbereich der Dachgeschosswohnung. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Wohneinheiten verfügen über Laminat-, Parkett- und Fliesenböden. Der Bodenbelag im Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1995, während die Fenster im Wohnbereich des Untergeschosses bereits im Jahr 2022 ausgetauscht wurden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Wärmeverteilung über Heizkörper. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 EUR für die Wohneinheit im Erd- und Untergeschoss sowie 680 EUR für die Dachgeschosswohnung. Die Wohnung im Erd- und Untergeschoss wird zum Ende November frei und kann somit ab dem 01. Dezember bezogen werden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis an der Grenze zum Bergischen Land, eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung mit kurzen Wegen in die Ortsteile der Gemeinde. Hier verbinden Sie ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Angeboten rund um Overath und die Nachbarorte. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. So kommen Sie alltagstauglich zu den Bahnhöfen in der Umgebung und steigen dort in den Regionalverkehr um. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, weitere Stationen liegen ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Mit dem Pkw bleiben Sie flexibel für Wege in die Zentren der Region. Für Ihren Alltag finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Drogerie erreichen Sie ebenfalls nach kurzer Fahrt. Kinder profitieren von einem Kindergarten in wenigen Minuten mit dem Auto, eine Grundschule liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Ärztliche Versorgung und auch Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Für die Freizeit liegen Spielplätze in der Nähe, dazu kommen Parks und Grünflächen, die Sie schnell für eine Runde an der frischen Luft nutzen. Sportangebote ergänzen das Umfeld, wenn Sie Bewegung unkompliziert in den Tag einbauen möchten. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und Ihnen trotzdem genug Nähe zu allem lässt, was Ihren Familienalltag leicht macht.