Gepflegte Dachgeschosswohnung in beliebter Lage von Pulheim.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer funktionalen Raumaufteilung. Dank ihrer zentralen Lage in Pulheim-Stadt profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und eine Dusche und ist praktisch ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die alle Wohnräume gleichmäßig beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die 2023 erneuerte Gaszentralheizung. Im Energieausweis ist noch das Baujahr der ehemaligen Heizungsanlage ausgewiesen, der Einbau der neuen Heizungsanlage wurde dort noch nicht berücksichtigt. Ein eigener Kellerraum bietet wertvolle Abstellfläche, während der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz das Angebot sinnvoll ergänzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 323,00 €. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung und einer attraktiven, zentralen Lage in Pulheim suchen.

Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet. Die Highlights von Pulheim: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. • Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung. • Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort. • Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben. • Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen. • Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn. • Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen. • Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts. Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung.