Viel Raum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Diese geräumige Immobilie im Herzen von Swisttal-Ludendorf bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus wurde 1980 auf dem 569 m² großen Grundstück errichtet. Das ursprünglich angrenzende Fachwerkhaus wurde abgerissen. Es verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss von ca. 152 m². Im Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert. Hier befinden sich auf ca. 71 m² Wohnfläche eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad und ein Abstellraum. Zum Innenhof schließt sich eine überdachte Terrasse an. Im Obergeschoss stehen auf ca. 81 m² Wohnfläche Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Balkon ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr. Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich eine Waschküche und vier Abstellräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich mehrere Hobby- bzw. Abstellräume und eine Sauna. Die angrenzende, ca. 100 qm große Halle ist aktuell vermietet. Die erzielte Pauschalmiete für die Halle beträgt von 450 € monatlich. Nebenkosten werden zur Halle nicht abgerechnet und sind in der Pauschalmiete enthalten. Laut Mietvertrag kann der Vertrag von beiden Seiten mit Frist von zwei Wochen gekündigt werden. Das Wohnhaus ist sofort bezugsfrei. Die o. g. genannten Flächenangaben für Wohnhaus und Halle stammen vom Eigentümer. Die Bauakte ist angefragt und kann nach Erhalt eingesehen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Swisttal, einer gewachsenen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, die für ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit geschätzt wird. Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt das grüne Umland mit Feldern, Spazier- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Städte der Region, insbesondere in Richtung Bonn und Euskirchen, gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung kombinieren möchten.