Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Hofanlage, Innenhof und viel Platz für die ganze Familie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort einer umfangreich sanierten Immobilie. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.045 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den besonderen Charme der Immobilie unterstreicht. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt elf Zimmern schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Helle Wohnräume sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Insgesamt stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung, die den Wohnkomfort insbesondere für größere Familien deutlich erhöhen. Die im Jahr 2021 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen tragen dazu bei, dass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein weiteres Highlight ist der geschützte Innenhof, der zum Verweilen einlädt und einen privaten Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus viel Raum für Gartenliebhaber, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsideen. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit praktischen Nutzflächen. Der in teilunterkellerte Bereich bietet neben dem Heizungsraum zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten und schafft wertvollen Stauraum für den Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt sechs Außenstellplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten und den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden Massivbauweise, großzügigen Platzverhältnissen und einer gelungenen Sanierung. Eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten für alle, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Ambiente zu schätzen wissen. Im Rahmen des Starkregenereignisses im Jahr 2021 kam es in dem Objekt zu einem Flutschaden. Dieser wurde jedoch von den Eigentümern über die Versicherung vollständig reguliert und fachgerecht behoben. Neben einer umfassenden Sanierung des Erdgeschosses sowie der Erneuerung des Hoftores wurden auch zusätzliche Schutzmaßnahmen, wie beispielsweise Flutschutztüren, installiert. Die gesamte Sanierung wurde von den Eigentümern durch Rechnungen sowie eine ausführliche Dokumentation der durchgeführten Arbeiten belegt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, sämtliche Sanierungsmaßnahmen und getroffenen Schutzvorkehrungen transparent und lückenlos nachzuvollziehen. Zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung liegt uns noch keine gültige Wohnflächenberechnung vor. Diese wurde bereits bei der Stadt Rheinbach angefordert. Die aktuell angegebene Wohnfläche beruht auf den Schätzungen der Verkäufer und dient bis zum Vorliegen der offiziellen Unterlagen als vorläufige Angabe.

- Flutschaden im Jahr 2021 – umfassend saniert und vollständig dokumentiert (von Fachfirmen). - Umfangreiche Sanierung des Erdgeschosses (2021–2022). - Einbau von Flutschutztüren. - Neues Hoftor (2021). - Neuer Sicherungskasten (2021). - Fenster größtenteils erneuert. - Vollständig saniertes, geräumiges Badezimmer im Erdgeschoss. - Zusätzliche Dämmung der Kellerdecke. - Dächer in der Vergangenheit teilweise erneuert. Das Dach des Haupthaus ist gedämmt.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Rheinbach, einer beliebten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Rheinbach überzeugt durch die gelungene Verbindung aus historischem Stadtcharakter, einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Rheinbach bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen und Köln. Über die nahegelegene Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet Rheinbach zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Spazier- und Radwege, verschiedene Sportvereine sowie die Nähe zur Voreifel schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen kulturelle Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben und der historische Stadtkern für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.