Repräsentatives Familiendomizil mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Das in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem weitläufigen Grundstück in leichter Hanglage und einer Architektur, die auch heute noch durch ihre repräsentative Ausstrahlung beeindruckt. Es handelt sich um eine zweischalige Bauweise mit vorgesetztem Halbklinker und dazwischenliegender Styropordämmung. Die Immobilie bietet die ideale Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit gelegt wurde. Das Erdgeschoss besticht durch weitläufige Räume, angenehme Deckenhöhen und einen offenen, repräsentativen Grundriss. Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Bauzeit und verleiht dem Haus seinen besonderen Charme, bietet gleichzeitig jedoch viel Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die großzügigen Wohn- und Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die große, L-förmige Terrasse, die aufgrund der Hanglage nahezu über dem Garten zu schweben scheint und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – ein besonderer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Außenkamin sorgt für eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch die Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerräume. Neben Heizungsraum und zwei Kellerräumen befindet sich hier eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und Badezimmer. Durch den separaten Eingangsbereich und den damit verbundenen Zugang zum Garten eignet sie sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder auch als Arbeitsbereich. Ein weiterer großzügiger Bereich mit Gartenzugang bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche für Hobby, Freizeit oder Fitness. Diese war einst die Fläche des hauseigenen Schwimmbades, welche aber nun außer Betrieb ist. Auch der geräumige Speicher bietet praktische Abstellflächen. Darüber hinaus könnte sich – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen – grundsätzlich Potenzial für eine zukünftige Nutzung ergeben. Eine Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen oder der Genehmigungsfähigkeit wurde im Rahmen dieser Vermarktung nicht vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zur Ausstattung gehören unter anderem Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Rollläden – teilweise elektrisch betrieben –, eine Markise, Einbauschränke, eine Satellitenanlage sowie ein elektrisch betriebenes Garagentor. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Immobilie bewahrt ihren ursprünglichen Charakter und wartet darauf, mit neuen Ideen und persönlicher Handschrift in neuem Glanz zu erstrahlen. Wer großzügige Grundrisse, eine solide Bausubstanz und eine besondere Lage zu schätzen weiß, findet hier die ideale Grundlage für ein stilvolles Familiendomizil mit bleibendem Wert. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sie wohnen im Bergischen Land, eingebettet in einen gewachsenen Ortsteil mit dörflichem Charakter und kurzen Wegen im direkten Umfeld. Sie starten entspannt in den Alltag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem ÖPNV oder in etwa 15 Minuten zu Fuß. Von dort aus binden Sie sich flexibel an die umliegenden Orte an. Mit dem Auto fahren Sie in rund 17 bis 18 Minuten zu mehreren Bahnhöfen in der Umgebung, sodass Sie für Pendelwege und Ausflüge eine gute Auswahl haben. Für den täglichen Bedarf organisieren Sie vieles ohne großen Aufwand. Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Drogerie liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Für Kinder passt das Umfeld: Eine Grundschule und mehrere Sportangebote liegen fußläufig, ebenso mehrere Spielplätze. Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Bewegung im Grünen gehen Sie in wenigen Minuten zu einem Park. Ärztliche Versorgung und auch ein Kinderarzt stehen Ihnen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. So erleben Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit verbindet. Sie kommen schnell ins Grüne, und Ihre Wege bleiben überschaubar.