Kapitalanlage oder Eigennutzung – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Köln-Porz.

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 (laut Energieausweis). Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m², laut Angabe aus der Teilungserklärung, bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivisch Selbstnutzern interessante Möglichkeiten. Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Lüftung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende, aktuell nicht vermietete Garage. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1996. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 420,00 EUR zzgl. einer Nebenkostenpauschale in Höhe von 150,00 EUR. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist auch in diesem Zustand vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 246,00 EUR. Darin enthalten sind unter anderem 34,33 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie 55,00 EUR für die Garage. Laut Protokoll der Eigentümerversammlung ist vorgesehen, den Garagenhof zu erneuern. Zudem erhält die derzeit nicht vermietete Garage ein neues Garagentor. Die Durchführung der Maßnahmen ist für den 31.08.2026 vorgesehen. Der Stand der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 laut Hausverwaltung 128.000,00 EUR. Ob als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als perspektivische Eigennutzung, diese Eigentumswohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in gefragter Lage von Köln-Porz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Kölner Südosten, im Stadtbezirk Porz, und bewegen sich hier in einem gewachsenen Umfeld zwischen Wohnstraßen, kleinen Zentren und viel Alltagsnähe. Für Ihre Wege nutzen Sie den Bus fußläufig. So starten Sie flexibel in Richtung Porz und weiter in die Kölner Innenstadt. Auch die Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder mit dem Auto, sodass Sie Pendelstrecken und Termine gut planbar gestalten. Mit dem Pkw bleiben Sie ebenfalls beweglich und erreichen wichtige Ziele im Kölner Stadtgebiet zügig. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Familien besonders angenehm: Mehrere Kindergärten liegen fußläufig, ebenso Schulen. Spielplätze und kleine Grünflächen finden Sie gleich um die Ecke, sodass Sie nachmittags spontan rausgehen, eine Runde drehen oder den Tag im Freien ausklingen lassen. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte liegen in der Nähe und unterstützen Sie bei der Organisation des Alltags. So entsteht ein Wohngefühl, das Ihnen Struktur gibt und gleichzeitig Raum lässt: Sie starten morgens entspannt, erledigen Besorgungen ohne Umwege und finden zwischendurch immer wieder Orte, an denen Sie kurz durchatmen.