Haus mit Entwicklungspotenzial!

Dieses Einfamilienhaus in Weilerswist bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 303 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer klassischen Backsteinfassade und einer Wohnfläche von rund 111 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für die kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zwei zusätzliche Räume mit praktischer Nutzfläche. Diese sind jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt und eignen sich beispielsweise hervorragend als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich. Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert. So wurden die Heizungsanlage sowie die Elektrik erst im vergangenen Jahr erneuert und schaffen eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen ebenfalls zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Dennoch besteht insgesamt weiterer Modernisierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer ihre individuellen Vorstellungen und Gestaltungsideen verwirklichen können. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Hofbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein angrenzender Anbau dient derzeit als Hobbyraum und erweitert das Platzangebot sinnvoll. Hinter dem Anbau befindet sich der Garten, der erst vor Kurzem neugestaltet wurde. Dieser wurde mit Rollrasen versehen und vollständig eingefriedet, sodass eine gepflegte und geschützte Außenfläche für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien entstanden ist. Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einer soliden Basis, einem praktischen Grundriss und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen. Der Standort verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ortskern in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien ausgesprochen attraktiv. Der Bahnhof Weilerswist bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln, Euskirchen und Trier. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs, die die Ortsteile miteinander verbinden und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Auch der Individualverkehr profitiert von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A1, A61 und A553 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren Köln, Bonn, Euskirchen und Brühl. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Für Familien bietet Weilerswist ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Gemeindegebiet, ebenso die Josef-Schaeben-Schule als Grundschulstandort sowie die Gesamtschule Weilerswist als weiterführende Schule. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Grundschulstandorte in den Ortsteilen. Darüber hinaus verfügt Weilerswist über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie die Nähe zur Erftaue bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Weilerswist zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.