Im Kölner Süden – Urlaubsfeeling inklusive! Erdgeschosswohnung mit Garten in ehemaligem Gutshof

In diesem Objekt genießen Sie ein Zuhause wie im Urlaub. Der Zaunhof liegt in Köln-Immendorf. Direkt am Landschaftsschutzgebiet und einem Baggersee gelegen wohnen Sie stadtnah in einer grünen Oase mit Fernblick über den Feldern bis Brühl. Im Jahr 1900 massiv erbaut steht der Vierkanthof unter Denkmalschutz und bietet seit 1989 Eigentumswohnungen und Häuser mit ländlichem Flair in schöner Lage des Kölner Südens. An der Schranke fahren Sie durch eine längere Einfahrt zum Parkplatz, welcher im Rondell, park-ähnlich angelegt ist. Gleich hinter dem eigenen Garten liegt der Stellplatz für Ihr PKW. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des ehemaligen Scheunenbereichs und bietet ca. 110,96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Mit bodentiefen Fenstern haben Sie die Aussicht in den Innenhof sowie des Gartens nach hinten raus und viel Tageslicht in den Räumen. Im Erdgeschoss liegt der Flurbereich mit einer Garderobe und Einbauschränken die weiteren Stauraum für Ihre direkt anliegende Küche bieten, das Esszimmer und ein Gäste-WC. Auf der unteren Ebene, nur wenige Stufen runter, liegt das große Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die beiden Schlafräume, eine Abstellkammer, eine Ankleide mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und das innenliegende Bad befinden. Die moderne Einbauküche ist der Wohnung zugehörig und mit hochwertigen Geräten (Induktion, Tellerwärmer, eingebauter Mixer, Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter) ausgestattet. An der durchgängigen Fensterfront liegt der Essbereich und bietet Platz für ein gemütliches Frühstück. Auch im Wohnzimmer wäre Platz für einen integrierten Essplatz, wo Familie und Freunde gemeinsame Zeit genießen können. Diese Lösung ermöglicht eine geräumigere Küche, wo Sie gemeinsam mit der Familie und/Freunden Leckeres zubereiten zu können. Das Gäste-WC ist innenliegend und mit Lüfter versehen. Im Wohnbereich ist ein Kamin verbaut und verwöhnt zur kühleren Jahreszeit mit knisternder Wärme. Im Sommer lädt die große Holzterrasse zum Verweilen ein. Sie können die Schiebeelemente zur Seite ziehen und durch die große Öffnung auch ganz praktisch größere Möbelstücke ins Haus transportieren. Die Terrasse wurde in Holz gefertigt und bietet Platz für Familie und Freunde. Mit altem Baumbestand und direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen genießen Sie eine grüne Fernsicht. Im Garten sind Wasser- und Stromleitungen verlegt, sodass Gartenarbeiten und die Bewässerung praktisch am Platz erledigt werden kann. Die Gerätschaften und Fahrräder finden im Gartenhaus Platz. Dort ist ebenfalls ein Stromanschluss vorhanden, sodass auch E-Bikes geladen werden könnten. Für die Bevorratung des Brennholzes ist ebenfalls eine entsprechende Unterbringung bedacht worden. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier liegen das Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich wo auch die Waschmaschine Platz findet, ein Kinderzimmer, ein kleiner Stauraum und das Bad mit Dusche und Wanne. Das Bad ist ebenfalls innenliegend mit Lüfter ausgestattet und im mediterranen Stil gehalten. Die Fußbodenheizung lässt sich für jedem Raum individuell einstellen. 9 Heizkreise die entsprechend einzeln nach Bedarf an Wärme eingestellt werden können, ermöglichen dies. Im Hof gibt es des Weiteren einen abgeschlossenen Fahrradraum. Ihnen stehen der schön angelegte Innenhof ebenfalls zur Verfügung, wo auch Teakholzmöbel zum Verweilen einladen und die Nachbarschaft zusammenkommen kann. Aufgrund der umliegenden Felder ist die Wohnlage auch für Haustiere sehr einladend. Genießen Sie Urlaubsfeeling Zuhause! Gerne reservieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns, Sie vor Ort zu begrüßen.

Der Vierkanthof wurde mit damals üblichen Feldbrandsteinen massiv gebaut. Die Holzfenster sind nach den Vorgaben des Denkmals von außen in der Farbe dunkelgrün und Innen in der Farbe Weiß gestrichen worden. Die Haustüren sind in massivem Holz gearbeitet und ebenfalls in der Farbe Grün gehalten. Die Böden wurden im Erdgeschoss mit Fliesen im Landhausstil verlegt und im Obergeschoss wurden Fliesen in Holzoptik gewählt. Die Wände sind in Rauputz gearbeitet und hell gestrichen worden. Da dieses Objekt unter Denkmal steht, bedarf es keinen Energieausweis. Die Heizung ist eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via Durchlauferhitzer und in der Küche ist ein Untertischgerät vorhanden. Die Holz-Innentüren sind im Landhausstil gearbeitet und Weiß lackiert.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.