22.500 € Tilgungszuschuss und laufende Mieteinnahmen – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Historisches Flair trifft modernen Wohnkomfort – Exklusive Eigentumswohnung in der Alten Schule Kirchtroisdorf In der ehemaligen Alten Schule Kirchtroisdorf entstanden nach einer aufwendigen Kernsanierung insgesamt neun hochwertige Eigentumswohnungen mit besonderem Charakter. Das historische Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen vollständig modernisiert. So verbindet das Objekt den Charme historischer Architektur mit moderner Technik, energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen, während eine Photovoltaikanlage auf dem Dach die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes unterstützt. Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist der attraktive Finanzierungsvorteil: Für diese Wohnung kann ein bestehendes KfW-Darlehen mit einem Sollzinssatz von lediglich 1,31 % und einer verbleibenden Zinsbindung von ca. sieben Jahren übernommen werden. Zusätzlich profitieren Käufer im Rahmen des KfW-Programms 261 von einem Tilgungszuschuss in Höhe von 22.500 €, der den wirtschaftlichen Kaufpreis entsprechend reduziert und im aktuellen Zinsumfeld einen erheblichen finanziellen Mehrwert bietet. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon ist derzeit vermietet. Eine Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses ist frühestens zum 01.10.2026 möglich. Die aktuellen Mieter haben jedoch den Wunsch geäußert, die Wohnung langfristig weiter zu bewohnen. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die von einem bestehenden Mietverhältnis und planbaren Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig profitieren Erwerber von einer hochwertig sanierten Immobilie, die historischen Charme und moderne Wohnqualität auf besondere Weise vereint.

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Energiekonzept. - Effiziente Luft-/Wärmepumpe der Marke Weishaupt - Photovoltaikanlage auf dem Dach - 3-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden und erhöhtem Einbruchschutz - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Hochwertiges Markenparkett sowie moderne Fliesen in den Bädern - Exklusive Badezimmer mit Hansgrohe-Ausstattung und bodengleichen Duschen - Großzügige Balkone, teilweise überdacht; ausgewählte Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil - Barrierefreier Zugang über einen Personenaufzug - Glasfaseranschluss und Vorbereitung für eine Klimaanlage im Dachgeschoss - Eigener Kellerraum, Fahrradraum sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss in jeder Wohnung - Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation - Modernes Sicherheitskonzept mit eigener Sprechanlage

Die Alte Schule befindet sich im idyllischen Kirchtroisdorf, einem charmanten Ortsteil der Stadt Bedburg im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregionen Köln, Düsseldorf und Aachen. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A44 sowie die A4 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in etwa 35 bis 40 Minuten, Düsseldorf in rund 45 bis 50 Minuten, Mönchengladbach in ca. 30 Minuten und Aachen in etwa 40 Minuten. Die Bedburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Region profitiert zudem von ihrer zentralen Lage zwischen den Ballungsräumen Köln und Düsseldorf sowie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof Bedburg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf und sorgt auch ohne Pkw für eine komfortable Mobilität.