Klein im Grundstück, groß im Wohngefühl! Freistehendes Einfamilienhaus in Windeck-Wilberhofen

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Ausstrahlung. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint beides auf seine ganz eigene Weise. Es empfängt Sie mit einer wohnlichen Atmosphäre, zahlreichen hochwertigen Modernisierungen und einem Grundriss, der Raum für das bietet, was im Leben wirklich zählt, gemeinsame Zeit, Geborgenheit und ein Zuhause. Die im Jahr 1959 errichtete Immobilie wurde ursprünglich mit einer Einliegerwohnung geplant und wird heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Auf ca. 123m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität und Gemütlichkeit miteinander verbindet. Das 226m² große Grundstück zeigt, dass Lebensqualität nicht von der Grundstücksgröße abhängt. Im Gegenteil, der überschaubare Außenbereich bedeutet weniger Arbeit und mehr Zeit für Familie, Freunde oder entspannte Stunden auf der liebevoll gestalteten Terrasse. Hier genießen Sie Ihren Feierabend, ohne ein großes Grundstück pflegen zu müssen. Ein Vorteil, den viele Käufer heute bewusst zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, wie viel Wert der Eigentümer auf Qualität und Werterhalt gelegt haben. Eine moderne Hauseingangstür mit fünffacher Verriegelung aus dem Jahr 2022 vermittelt sofort ein gutes Gefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn/- und Essbereich. Hier schafft der hochwertige Kaminofen aus dem Jahr 2022 eine behagliche Atmosphäre und spendet an kalten Tagen wohlige Wärme für den Wohn/- und Essbereich sowie den angrenzenden Küchenbereich. Ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen . Von dem Essbereich gelangen Sie auf die geschmackvoll gestaltete Terrasse. Die hochwertige Überdachung aus dem Jahr 2023 mit modernen Schiebeelementen und integrierter Regenrinne schafft einen geschützten Platz im Freien. Hier können Sie in gemütlicher Runde mit Freunden und Familie beisammen sitzen . Der Holzboden wurde frisch versiegelt und unterstreicht das gepflegte Gesamtbild. Auch im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Bodenbeläge wurden 2020/21 erneuert und verleihen den Räumen eine moderne und freundliche Ausstrahlung. Gleichzeitig wurde die komplette Elektroinstallation erneuert und alle alten Leitungen entfernt. Jede Etage verfügt über einen eigenen FI-Schalter und sorgt damit für einen zeitgemäßen Sicherheitsstandard. Neue Heizkörper sowie ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen die Modernisierungen. Das Wannenduschbad im Erdgeschoss wurde 2021 vollständig neu gestaltet und überzeugt mit einer großzügigen, barrierearmen Dusche, einer komfortablen Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch sowie zwei Fenster, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Ein besonderes Detail sind die liebevoll erhaltenen Bleiglasfenster, die sich im Treppenaufgang sowie im separaten WC befinden. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Duschbad aus dem Jahr 2020 mit Hänge-WC und einer 80x100cm großen Dusche. Die drei Zimmer im Dachgeschoss verfügen über angenehme Größen und bieten ausreichend Platz für Groß und Klein. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich und bietet wertvolle Nutzflächen für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Investitionen. Das Dach wurde 2014 neu eingedeckt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2008, während Brenner und Pumpe bereits 2019 erneuert wurden. Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden aus dem Jahr 1999 sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Fassadenanstrich erfolgte 2009. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Oktober 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 7,2kWp Leistung. Der vorhandene Batteriespeicher mit aktuell 8,64 kWh kann bei Bedarf erweitert werden. Die Stromzähler wurden in diesem Zuge mit erneuert und unterstreichen den modernen und technischen Standard der Immobilie. Die Garage unter der Terrasse bietet aufgrund der niedrigen Deckenhöhe weitere Staufläche für Ihre Sachen oder die Fahrräder. Dieses Objekt ist keine Immobilie von der Stange, sondern ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen dürfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten der Kreissparkasse Köln her. Gemeinsam können individuelle Finanzierungsmöglichkeiten erarbeitet und sofern die persönlichen Voraussetzungen erfüllt sind und auch mögliche öffentliche Förderprogramme und Zuschüsse in die Finanzierung einbezogen werden. So profitieren Sie von einer umfassenden Beratung rund um den Immobilienerwerb. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören.

Sie wohnen im Siegtal in der Gemeinde Windeck, im Ortsteil Wilberhofen. Damit verbinden Sie naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und in die Nachbarorte entlang der Sieg. Sie starten Ihren Alltag mit sehr guter Nähe zum ÖPNV: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Den S-Bahnhof Dattenfeld ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bringen Sie Regionalverbindungen flexibel in die umliegenden Orte. Mit dem Pkw fahren Sie in etwa 40 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt. Den Bahnhof Siegburg/Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 35 bis 40 Minuten. Zum Flughafen Köln/Bonn planen Sie mit dem Auto etwa 50 bis 55 Minuten ein. Die Sieg ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Für die Versorgung im Alltag nutzen Sie Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Auto. Kindergarten, Schule und Spielplatz liegen in der näheren Umgebung, teils erreichen Sie diese auch zu Fuß. Arzt und Zahnarzt finden Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Bewegung und Freizeit wählen Sie zwischen Parkflächen, Sportangeboten und Spazierwegen in der Umgebung. So fühlt sich Wohnen hier an: Sie kommen schnell ins Grüne, bleiben aber im Alltag gut angebunden. Das Umfeld wirkt gewachsen und ruhig, mit kurzen Wegen für Familienroutinen.