3- Zimmerwohnung mit tollem Ausblick über Frechen!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 60 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie einen beeindruckenden Weitblick über Frechen. Auf rund 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen Ausblick über die Stadt und die umliegende Umgebung – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und bietet dank des Fensters eine angenehme Belüftung. Auch bei den Bodenbelägen überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Kombination aus Fliesen, Teppichboden sowie hochwertigem Vinylboden, wodurch ein harmonisches und gepflegtes Wohnambiente entsteht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch bezugsfrei übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Flachdach des Gebäudes ca. im Jahr 2013 saniert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001, die Heizkörper wurden 2012 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2012 wurden die Fenster, die Wohnungseingangstür sowie sämtliche Innentüren ausgetauscht. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein Stellplatz oder eine Garage können bei Bedarf angemietet werden. Die zentrale Lage in Frechen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die Autobahnen und die Kölner Innenstadt ist ausgezeichnet. Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet eine gepflegte Ausstattung, eine gute Raumaufteilung und einen außergewöhnlichen Ausblick mit einer begehrten Wohnlage – eine ideale Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis am westlichen Rand von Köln, eingebettet in das Stadtgebiet von Frechen. So verbinden Sie kurze Wege im Alltag mit einem Umfeld, das sich angenehm überschaubar anfühlt. Für Ihre Wege nutzen Sie den ÖPNV ganz unkompliziert: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig, sodass Sie flexibel in Frechen und Richtung Köln starten. Auch eine Bahnstation liegt in wenigen Minuten mit dem Rad, was Ihnen für Pendelstrecken und Termine in der Stadt zusätzliche Optionen gibt. Mit dem Auto kommen Sie zügig in die Kölner Stadtteile im Westen und in die umliegenden Zentren, wenn Sie Arbeit, Einkauf oder Freizeit kombinieren möchten. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Familienalltag und Betreuung finden Sie einen Kindergarten fußläufig, weitere Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Schule liegt ebenfalls fußläufig, weitere Schulangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie mit den Kindern zum Spielplatz in der Nähe oder steuern einen Park in wenigen Minuten an. Sportangebote ergänzen das Freizeitprogramm in kurzer Zeit. So gestalten Sie Ihren Tag spontan: morgens schnell los, nachmittags draußen sein, abends entspannt ankommen.