Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive auf Eigennutzung!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 53 m². Die Wohnung ist seit dem 01.10.2018 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.920 EUR. Die derzeitigen Mieter haben nach Auskunft der Eigentümer bereits mit der Wohnungssuche begonnen. Dadurch erscheint eine perspektivische Eigennutzung grundsätzlich möglich. Zu beachten ist jedoch, dass laut Nachtrag zum Mietvertrag eine Kündigung des Mietverhältnisses bis zum 31.12.2026 ausgeschlossen wurde. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Erwerber, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der gepflegte Zustand ermöglicht bei einem späteren Mieterwechsel eine unkomplizierte Neuvermietung oder – vorbehaltlich der mietvertraglichen Regelungen – eine Eigennutzung. Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Entwicklungsperspektive und bietet dadurch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Käufergruppen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und informieren Sie über alle Details. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie wohnen hier im rechtsrheinischen Kölner Osten, im Stadtbezirk Kalk und damit in einem Umfeld, das Wohnen und Alltag gut miteinander verbindet. Die Lage ordnet sich in ein gewachsenes Wohngebiet ein, in dem Sie vieles schnell erreichen und Ihren Tag flexibel gestalten. Sie fahren mit dem Auto in wenigen Minuten auf die A 4 oder die A 3 und kommen so zügig in Richtung Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Zentren. Für Wege ohne Auto nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr in der Nähe und bleiben damit auch im Alltag beweglich. Für Ihre Einkäufe starten Sie entspannt: Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Restaurants finden Sie direkt um die Ecke, dazu kommen Bars in der näheren Umgebung, wenn Sie nach Feierabend noch raus möchten. Für Sport und Ausgleich wählen Sie zwischen Sportstätten in der Nähe und Fitnessstudios, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Arztpraxen liegen ebenfalls in der Umgebung, und auch eine Poststelle erreichen Sie ohne großen Aufwand. Das Wohnumfeld wirkt alltagsnah und unkompliziert. Sie leben hier mit kurzen Wegen, klarer Anbindung und genug Optionen, um spontan zu essen, zu trainieren oder den Abend zu beginnen.