Modernisierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit Garage und alleiniger Gartennutzung in Innenstadtlage!

Diese modernisierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses, das im Jahr 1964 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt auf rund 72 m² Wohnfläche über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet und den Zugang zum Balkon gewährt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und ein helles Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein - ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Alleinnutzungsrecht und attraktiver Westausrichtung – ideal für Sonnenliebhaber, Hobbygärtner oder ruhige und gemütliche Stunden im Grünen. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage im Haus zur Verfügung. Zur Wohnung sind außerdem ein Kellerverschlag und ein gemauerter Kellerraum zugeordnet, die großzügigen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Sportgeräte bietet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit: guter Schnitt, Balkon, Gartennutzung, Garage, Top‑Lage und urbane Wohnqualität. Greifen Sie zu und lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen.

Sie wohnen in Köln in einem innenstadtnahen Quartier, das sich klar in das gewachsene Stadtgefüge einfügt. Von hier aus erreichen Sie viele Ziele im Alltag ohne Umwege und bleiben gleichzeitig schnell in anderen Teilen der Stadt. Sie nutzen den öffentlichen Nahverkehr in der Nähe und kommen damit zügig in zentrale Kölner Lagen. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit unkompliziert an das regionale Umland an. Für Ihren Alltag finden Sie Supermärkte fußläufig. Restaurants und Bars liegen ebenfalls in der Nähe, sodass Sie nach Feierabend spontan essen gehen oder sich auf ein Getränk verabreden. Wenn Sie Sport fest einplanen, erreichen Sie Fitnessangebote fußläufig und ergänzen Ihr Training durch weitere Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Ärztliche Versorgung liegt in der Nähe, und auch eine Poststelle erreichen Sie fußläufig. Schulen und weitere Bildungsangebote finden Sie im direkten Umfeld.