Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Seltene Gelegenheit.

Der Grundstein für Ihr Traumhaus Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem attraktiven, ca. 336 m² großen Baugrundstück (Flurstück 292) in zentraler und familienfreundlicher Lage von Rheinbach-Flerzheim. Das Grundstück überzeugt durch seinen ebenen Zuschnitt und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuell geplanten Einfamilienhauses. Die Bebauung orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaft und eröffnet dadurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zulässig sind sowohl ein- als auch zweigeschossige Baukörper, sodass Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen planen können. Ob modernes Einfamilienhaus, klassisches Familiendomizil oder Mehrgenerationenwohnen – dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre Wohnwünsche in die Tat umzusetzen. Die flexible Bebaubarkeit ermöglicht es Ihnen, Funktionalität und individuelle Architektur optimal miteinander zu verbinden. Optimalerweise liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vom 06.09.2024 vor, welche eine Gültigkeit von 3 Jahren aufweist. Gerne stellen wir Ihnen diese Unterlagen für Ihre Planung zur Verfügung- sprechen Sie uns gerne an. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Rheinbach-Flerzheim ist ein beliebter Ortsteil mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Städte Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen, gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und genießen die ruhige Wohnlage eines gewachsenen Wohngebietes. Ein Grundstück mit viel Potenzial – die ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer attraktiven Lage Wirklichkeit werden zu lassen.

- Zusatzinformation: das Flurstück 291 ist ein Gehweg der Stadt Rheinbach, welches ebenso mit veräußert wird. Die Stadt hat bereits signalisiert, dass sie diese ca. 2 m² erwerben wird (zum Bodenrichtpreis) und im Gegenzug dazu auf die Grenzabstände zu Flurstück 290 zu verzichten bzw. geringere Abstände zu akzeptieren wird (diese Informationen sind ohne Gewähr und müssten individuell mit der Stadt besprochen werden).

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Rheinbacher Ortsteil Flerzheim. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft sowie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus. Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung und im Rheinbacher Stadtgebiet gut erreichbar. Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist vorteilhaft: Rheinbach sowie die umliegenden Städte lassen sich in kurzer Zeit erreichen, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung eignet.