Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Linnich!

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1953 befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet laut Teilungserklärung auf ca. 74,50 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Eingangsbereich. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die angenehme Raumgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und im Objekt verbleibt. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ermöglicht dank des vorhandenen Fensters eine natürliche Belichtung und Belüftung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Gartenanteil, an dem ein Sondernutzungsrecht zugunsten der Wohnung besteht und der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich nach Angaben der Eigentümer derzeit auf 247 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie wohnen hier am Rand des Linnicher Zentrums im Kreis Düren, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Grüne. Sie starten fußläufig an einer Bushaltestelle und bleiben damit im Alltag flexibel, ob für den Weg zum Einkaufen, zur Schule oder zum Bahnhof. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder in rund zehn Minuten mit dem Auto. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die A 44 an, die Sie in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichen. So fahren Sie entspannt in die umliegenden Orte und bleiben auch für Pendelstrecken gut angebunden. Für Ihre Versorgung nutzen Sie Supermärkte und eine Drogerie in der Nähe, dazu kommen Bäcker und Cafés für den schnellen Einkauf oder die Pause zwischendurch. Eine Apotheke erreichen Sie fußläufig, ebenso finden Sie Arztangebote und einen Zahnarzt in kurzer Zeit. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Für Freizeit und Bewegung gehen Sie in einen nahen Park, nutzen Spielplätze in der Umgebung oder besuchen ein Museum in der Nähe. Am Ende des Tages genießen Sie ein Umfeld, das Ihnen Alltag und Freizeit leicht macht und dabei eine ruhige, bodenständige Atmosphäre bewahrt.