Hochparterrewohnung mit Balkon, Garage und viel Gestaltungspotenzial in top Lage!

Diese Hochparterrewohnung mit viel Potential befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 79 m² Wohnfläche, laut Angabe aus der Teilungserklärung, verteilen sich drei Zimmer, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Berufstätigen im Homeoffice ein komfortables Zuhause bieten. Das Wohnhaus steht auf einem 3.865 m² großen Grundstück und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Erftstadt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche verfügt über einen pflegeleichten Laminatboden und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über einen weiteren Einbauschrank. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich erhöht wird. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die ideale Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage auf dem Garagenhof gegenüber, die komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 344 EUR. Für die Garage fallen Kosten von etwa 65 EUR im Jahr an. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse C. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie wohnen in Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet zwischen Köln und Bonn. Im Stadtgefüge liegt Ihr neues Zuhause in einem gewachsenen Bereich mit kurzen Wegen zu Einkauf, Arzt und Grünflächen. Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle und starten von dort flexibel in die umliegenden Ortsteile. Den Bahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß, so bleiben Sie auch ohne Auto gut angebunden. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt an der A 61 oder an der B 265. So erreichen Sie Köln und Bonn jeweils in etwa 40 Minuten Fahrzeit. Für Ihren Alltag erledigen Sie vieles bequem zu Fuß: Supermärkte, eine Drogerie und eine Apotheke liegen in der Nähe. Auch Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis erreichen Sie ohne großen Aufwand, und ein Krankenhaus liegt nur wenige Minuten entfernt. Wenn Sie gern draußen unterwegs sind, spazieren Sie in kurzer Zeit in einen Park oder in den Stadtgarten. Für Abwechslung am Nachmittag wählen Sie ein Restaurant oder besuchen eine kleine Bühne in der Umgebung. Hier verbinden Sie ruhige Wohnstraßen mit einem Umfeld, das Sie im Alltag unterstützt. Sie genießen kurze Wege und finden schnell Ihren eigenen Rhythmus zwischen Erledigungen, Spaziergang und Auszeit.