Wohnen mit Charakter – Freistehendes Einfamilienhaus für die ganze Familie!

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² und einem 670 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert und kann ausschließlich über die beiden angrenzenden Räume betreten werden. Es eignet sich beispielsweise ideal als Ankleide, Arbeitszimmer oder Spielzimmer. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Der ursprüngliche Gebäudeteil verfügt über einen Keller, während der im Jahr 1988 errichtete Anbau nicht unterkellert wurde. Das Hauptgebäude wurde in Fachwerkbauweise errichtet, der Anbau hingegen in Massivbauweise ausgeführt. Der Dachstuhl wurde im Jahr 2002 erneuert. Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und wird derzeit als praktische Nutzfläche genutzt. Sowohl der Boden, als auch das Dach sind entsprechend gedämmt. Das gepflegte Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die zentrale Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine im Jahr 2002 installierte Ölheizung. Die Bauunterlagen wurden bei der zuständigen Behörde angefragt und liegen derzeit noch nicht vollständig vor. Nach Kenntnisstand des Eigentümers sowie der vorliegenden Unterlagen wird von einem Baujahr um 1935 ausgegangen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und vereint den Charme eines älteren Fachwerkhauses mit den Vorteilen des später errichteten Anbaus. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Sanierungen der letzten Jahre: - Dacheindeckung, Dämmung sowie Dachstuhl in 2002 - diverse Fenster ab circa 2004 - Ölheizung in 2002

Sie wohnen im Oberbergischen Kreis, in Waldbröl, und damit in einer gewachsenen Kleinstadtstruktur mit kurzen Wegen im direkten Umfeld. Sie starten praktisch vor der Haustür: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Auch der zentrale Busbahnhof liegt fußläufig, sodass Sie Ihre Wege im Ort und in die Umgebung flexibel planen. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die überregionalen Achsen an und erreichen die Zentren im Rheinland je nach Ziel über die Autobahnen in der Region. Für den Alltag bleiben Sie entspannt: Supermärkte und eine Drogerie liegen fußläufig, ebenso ein Paketshop. Ärztliche Versorgung finden Sie in wenigen Minuten, auch ein Zahnarzt liegt in kurzer Zeit erreichbar. Für Kinder und Jugendliche passt das Umfeld: Schulen erreichen Sie fußläufig, ein Kindergarten liegt nur wenige Minuten entfernt. Spielplätze und Grünflächen bieten Ihnen Raum für Bewegung und kleine Auszeiten, Sportangebote ergänzen das Freizeitprogramm. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln finden Sie in Waldbröl. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich unkompliziert anfühlt: Sie erledigen vieles schnell, und draußen wartet genug Platz für Alltag, Spiel und frische Luft.