Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Bilderstöckchen – hell, gepflegt und viel Potenzial!

Großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Achtparteienhauses vereint eine solide Wohnlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine Wohnung mit durchdachtem Grundriss und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten in Köln-Bilderstöckchen zu erwerben. Die Immobilie wurde 1968 erbaut und weist eine Wohnfläche von ca. 87,31m² auf. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Von der zentralen Diele aus eröffnet sich ein großzügiger Flurbereich, der sich hervorragend als einladender Essbereich nutzen lässt. Von hier gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch auf den ersten Balkon. Bei einer Modernisierung könnte (vorbehaltlich der statischen Prüfung und entsprechender Genehmigungen) die Öffnung der Wand zwischen Küche und Essbereich eine attraktive, offene Wohnküche schaffen und den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch die Größe und den direkten Zugang zum zweiten, größeren Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum größere n Balkon. Das Hauptbadezimmer wurde bereits vor einigen Jahren altersgerecht modernisiert und mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Die Wohnung steht derzeit leer und weist einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet sie ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot sinnvoll ab. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 509 € und beinhaltet bereits die Heizkostenvorauszahlung. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich in Köln-Bilderstöckchen, einem gewachsenen Stadtteil im Kölner Norden, der sich durch seine gute Infrastruktur und kurzen Wege auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Veedeln vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt sowie in die benachbarten Stadtteile Nippes, Ehrenfeld oder Neuehrenfeld. Auch die Autobahnen A1, A57 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für Erholung im Grünen sorgen verschiedene Park- und Grünanlagen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage macht Bilderstöckchen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohnstandort.