Werthaltige Kapitalanlage in begehrter Lage!

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1992 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die rund 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnung ist seit dem 15.09.2005 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.420,00 €. Das langjährige Mietverhältnis spricht für ein stabiles Mietverhältnis und bietet dem Erwerber sofortige, planbare Mieteinnahmen. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Das Schlafzimmer bietet eine komfortable Größe, während das Badezimmer sowie die praktische Raumaufteilung den Wohnwert der Immobilie unterstreichen. Der gepflegte Zustand der Wohnung und der Boden in Holzoptik im Wohnbereich sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Fern- bzw. Nahwärme betrieben wird. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Dank der langjährigen Vermietung, der soliden Bauweise und der gefragten Wohnungsgröße eignet sich diese Immobilie ideal als wertbeständige Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie wohnen in Köln in der Altstadt, mitten im gewachsenen Stadtgefüge und nah am Rhein. Von hier aus starten Sie in den Tag ohne Umwege, weil vieles direkt um Sie herum liegt. Für Ihre Wege nutzen Sie den ÖPNV ganz praktisch: An der Haltestelle Heumarkt steigen Sie in mehrere Stadtbahnlinien ein und kommen zügig in verschiedene Stadtteile. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Stadtbahn in wenigen Minuten, ideal für Pendelstrecken und spontane Trips. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich schnell an den Kölner Ring an. So erreichen Sie wichtige Ziele in der Stadt und im Umland planbar. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verbindung über die großen Bahnhöfe ebenfalls gut. Im Alltag bleiben Sie flexibel: Supermärkte, Bäcker und Drogerien erreichen Sie fußläufig. Auch Arztpraxen und eine Apotheke liegen in der Nähe, sodass Sie Erledigungen schnell einschieben. Wenn Sie nach Feierabend abschalten möchten, finden Sie Restaurants und Bars fußläufig, genauso wie Fitnessangebote und weitere Sportmöglichkeiten. Das Umfeld wirkt urban und lebendig, mit kurzen Wegen und viel Bewegung im Viertel. Gleichzeitig behalten Sie Ihren Rückzugsort, während das Stadtleben nur ein paar Schritte entfernt beginnt.