Großzügiges Zweifamilienhaus mit Mehrgenerationenpotenzial auf 788 m² Grundstück

Dieses im Jahr 1973 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 188 m², einem ca. 788 m² großen Grundstück sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder als Zuhause für mehrere Generationen, diese Immobilie bietet die idealen Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, eines davon ist aktuell als Durchgangszimmer gestaltet. Mit geringem Aufwand kann der ursprüngliche Zugang vom Flur wiederhergestellt werden, wodurch beide Räume unabhängig voneinander nutzbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein Schlafzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und moderner Kücheninsel. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich ein unbeheizter Wintergarten, welcher laut Eigentümer keine Genehmigung benötigte, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und einen geschützten Platz mit Blick ins Freie bietet. Das Obergeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit und eignet sich ideal für Familienmitglieder verschiedener Generationen oder auch zur teilweisen Vermietung. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung, die direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Dieser ist ebenfalls mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne sowie Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine praktische Abstellkammer. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zahlreiche Nutzflächen zur Verfügung. Neben zwei klassischen Vorrats- bzw. Abstellräumen befinden sich hier die Waschküche mit zusätzlicher Dusche, der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 sowie drei Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen. Ein weiterer Kellerraum führt in einen Hobbyraum. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Im Jahr 1994 erfolgte der Ausbau des Obergeschosses einschließlich der dortigen Elektrik. Im Erdgeschoss wurde ein Großteil der Elektroinstallation bereits erneuert. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2017 wurden unter anderem neue Bodenfliesen verlegt, eine Wand zwischen Küche und Wohnbereich entfernt und so ein offenes Wohnkonzept geschaffen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde inklusive teilweiser Erneuerung der Leitungen modernisiert. Zudem erhielt das Gäste-WC eine zeitgemäße Ausstattung mit eingelassenem Spiegel und der Kellerabgang wurde optisch aufgewertet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind dimmbare Deckenspots in abgehängten Deckenbereichen, eine zentrale Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss sowie Durchlauferhitzer im Obergeschoss. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage im Obergeschoss. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Grundlage für individuelle Wohnideen. Besonders Familien mit mehreren Generationen, Eigentümer mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten, finden hier eine Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten

Sie wohnen hier im Raum Euskirchen, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld am Rand des Stadtgebiets, wo Sie schnell zwischen ruhigem Wohnen und den Angeboten der Stadt wechseln. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Haltestellen erreichen Sie fußläufig, und Sie bleiben im Alltag flexibel, ob für den Weg in die Innenstadt, zum Einkauf oder zum Bahnhof. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso die nächste Autobahnauffahrt. So fahren Sie zügig in die umliegenden Zentren und planen auch längere Strecken ohne Umwege. Für Ihre Versorgung greifen Sie unkompliziert auf Supermärkte, Bäcker und weitere Läden zurück, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Ärztliche Betreuung und Apotheken finden Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit, genauso wie ein Krankenhaus für den Fall der Fälle. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, nutzen Sie Sportangebote in der Nähe, gehen in einen Park oder treffen sich auf einen Kaffee oder zum Essen, ohne lange unterwegs zu sein. Das Umfeld wirkt angenehm bodenständig: Sie erleben hier einen ruhigen Takt, bleiben aber jederzeit nah dran an dem, was Sie im Alltag brauchen.