Gemütliche Wohnung mit Balkon!

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit 6 Einheiten in Hürth-Kendenich. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnesszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC und einer Diele. Von der Loggia hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, welche 2019 erneuert wurde. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 165 EUR monatlich. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 5.400 EUR. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Abstellraum im Keller. Die im Keller gelegene Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Wohnung.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und ist damit in das unmittelbare Umland von Köln eingebunden. Die Lage ist Teil eines gewachsenen Wohnumfelds innerhalb der kommunalen Siedlungsstruktur und liegt in einem Bereich, der sowohl lokale Versorgungsangebote als auch überörtliche Verbindungen in Richtung der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr mit Bus sowie durch schienengebundene Angebote im weiteren Umfeld geprägt. Ergänzend besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz über nahegelegene Autobahnanschlüsse, wodurch Fahrten in die Kölner Innenstadt sowie in die Region grundsätzlich ohne Umwege über reine Wohnstraßen planbar sind. Im Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Angebote der Gesundheitsversorgung sowie ergänzende Dienstleistungen. Für Familien und Haushalte mit Bildungsbezug sind zudem Betreuungs- und Schulangebote im näheren Umfeld verortet. Darüber hinaus sind gastronomische Angebote sowie Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Stadtgebiet erreichbar; ergänzend stehen Grünflächen und Bereiche zur Naherholung im Umfeld zur Verfügung. Als Besonderheiten im direkten Umfeld sind neben wohnungsnahen Spiel- und Aufenthaltsflächen auch einzelne technische Infrastrukturelemente im weiteren Nahbereich vorhanden. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld ein ruhiges, geordnetes Gesamtbild mit einer alltagspraktischen Grundstruktur, ohne sich dabei in den Vordergrund zu drängen.