Zeit zum Selbstverwirklichen – Großzügiges Wohnhaus in wunderschöner Lage!

In ruhiger und naturnaher Lage von Ruppichteroth-Kammerich präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 838 m² als interessantes Angebot mit viel Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1976 errichtete Fertighaus der Firma Okal verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 121 m² und überzeugt durch eine solide Grundstruktur. Ein aktuelles Raumluftgutachten liegt vor und bestätigt einen unbedenklichen Zustand, was ein zusätzliches Maß an Sicherheit bietet. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, gerade auch im Bezug auf Feuchtigkeit im Keller, bietet jedoch genau dadurch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Bereits vorgenommen wurden teilweise Erneuerungen an den Bädern sowie der Austausch von Fenstern, wodurch erste wichtige Modernisierungsschritte erfolgt sind. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine im Jahr 2023 installierte Ölheizung. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das mit vier gut nutzbaren Räumen sowie einem Badezimmer zusätzlichen Wohnkomfort schafft und die Hauptwohnung mit weiterer Nutzfläche deutlich erweitert. Um es offiziell als Wohnraum anrechnen zu lassen, muss mit dem Bauamt gesprochen und eine Nutzungsänderung eingeholt werden. Perfekt für die ganze Familie! Die Einliegerwohnung eröffnet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Angehörige, zur Vermietung oder als separater Arbeitsbereich. Seit 2019 ist die Wohnung für eine Pauschalmiete von 550 € monatlich vermietet. Die Lage direkt an Wald und Wiese unterstreicht den hohen Erholungswert der Immobilie. Hier verbinden sich Ruhe, Naturverbundenheit und ein angenehmes Wohnumfeld zu einer seltenen Wohnqualität, die insbesondere für Familien oder Ruhesuchende äußerst attraktiv ist. Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer idyllischen Umgebung mit viel Gestaltungsspielraum ein individuelles Zuhause zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin! Ein unauffälliges Raumluftgutachten liegt vor und kann von Ihnen eingesehen werden.

Entdecken Sie Ruppichteroth – ein charmantes Dorf im Herzen des Bergischen Lands, das mit seinem ländlichen Flair und der familiären Atmosphäre besticht. Umgeben von der malerischen Natur mit vielen Wanderwegen, Wäldern und idyllischen Ortschaften, bietet Ruppichteroth eine friedliche Rückzugsoase und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindungen. Highlights von Ruppichteroth: • Natur und Erholung: Direkt am Rand des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist Ruppichteroth ein Paradies für Naturliebhaber:innen. Die vielen Wanderwege und die drei Burgen in der Umgebung laden zu historischen Erkundungen und ausgiebigen Spaziergängen ein. • Sport und Freizeit: Das Hallenbad und der Fußballverein Bröltaler SC 03 bieten Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. • Bildungsangebote: Mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer privaten Grundschule, einer Hauptschule und einem privaten Gymnasium bietet Ruppichteroth eine solide Bildungsgrundlage für junge Familien. • Einkaufsmöglichkeiten: Das lokale Einkaufszentrum mit Geschäften wie Edeka, Fressnapf, KiK, Rossmann, Action und Lidl deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und trägt zur Bequemlichkeit des ländlichen Lebens bei. • Verkehrsanbindung: Ruppichteroth ist über die Autobahnen A3 und A4 sowie die Bundesstraße B 478 hervorragend erreichbar. Regionalbahnen wie die RB25 und die RB95 verbinden die Gemeinde direkt mit größeren Städten wie Köln, Bonn, Hennef und Siegburg, was Ruppichteroth zu einem idealen Standort für Pendler:innen macht. Ruppichteroth ist der perfekte Ort für diejenigen, die das ruhige, dörfliche Leben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit städtischer Zentren zu verzichten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Ruppichteroth zu finden.