Ihre Investmentchance: Vermietete Eigentumswohnung in Brüggen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide und langfristige Rendite legen. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und generiert bereits kontinuierliche Mieteinnahmen, ideal für einen unkomplizierten Einstieg oder zur Erweiterung Ihres Portfolios. Die Wohnung befindet sich in einem gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die funktionale Gestaltung eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 7.200 Euro laut Eigentümer, bietet eine verlässliche Rendite und Entwicklungspotenzial. Dank der gefragten Lage und der stabilen Nachfrage nach Wohnraum eignet sich dieses Objekt ideal als sichere Kapitalanlage. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Hausgeld beläuft sich auf 498 Euro monatlich, wovon 483 Euro auf die Wohnung entfallen und 15 Euro auf den Tiefgaragenparkplatz. Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnumfeld im Raum Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und ist damit in die regionale Struktur des Kölner Umlands eingebunden. Die Lage ist durch eine kleinteilige, überwiegend wohngeprägte Umgebung gekennzeichnet und liegt innerhalb eines Ortsteils mit gewachsener Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verbindungen in Richtung der umliegenden Städte und Zentren. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld abgedeckt, wodurch Verbindungen innerhalb des Ortsteils sowie in benachbarte Bereiche grundsätzlich möglich sind. Für den täglichen Bedarf stehen im Umfeld Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend sind Angebote der medizinischen Grundversorgung vorhanden. Bildungs- und Betreuungsangebote sind im näheren Umfeld vertreten, ebenso Flächen für Freizeit und Bewegung wie Grünbereiche, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote. Gastronomische Angebote sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein ruhiger, alltagsorientierter Eindruck mit einer Umgebung, die auf geordnete Abläufe und ein unaufgeregtes Wohngefühl ausgerichtet wirkt.