Gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage!

In einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld gelegen, überzeugt diese attraktive Doppelhaushälfte inklusive Garage neben der guten Lage mit einem gepflegten Allgemeinzustand, der praktischen Grundrissgestaltung und einer akkuraten Außenanlage. Bereits der Zugang zum Haus lässt erkennen, dass sich die Bewohner liebevoll um ihre Immobilie gekümmert haben. Innen wie außen wurden sukzessive Instandhaltungsmaßnahmen erbracht, die zu einem ansprechenden Gesamteindruck führen. Knapp über 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. In heutiger Zeit eine sehr vernünftige Größe, die aufgrund der zweckmäßigen Grundrissgestaltung jedoch nichts vermissen lässt. Das Wohn- und Esszimmer reicht über die gesamte Gebäudebreite und lässt eine variable Möblierung zu. Große Fensterflächen sorgen im Erdgeschoss für einen sehr hellen Eindruck. Über die große Wohnküche tritt man auf die überdachte Terrasse, die den Übergang zum pflegeleicht angelegten Garten bildet. Ein Gäste-WC komplettiert die untere Wohnetage. Über die schmucke Massivtreppe mit Natursteinstufen gelangt man ins Dachgeschoss mit seinen drei Zimmern unterschiedlicher Größe plus dem Wannenbad aus den 1980er Jahren. Alle Räume werden über Gauben- bzw. Giebelfenster belichtet. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den großen Dachboden, der viel Stauraum bietet. Im komplett gefliesten Kellergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume und die Waschküche mit Ausgang zum Garten. Da die energieeffizienzrelevanten Bauteile wie unter anderem Fenster und Heizung bereits älter sind, können die Erneuerungen ganz nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Wer Wert auf eine gute Wohngegend legt, in einem praktischen Wohnhaus leben möchte und keine Scheu vor Modernisierungen hat, wird mit dieser attraktiven Immobilie sein neues Zuhause finden.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Rheidt in Niederkassel. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün, was ein familienfreundliches und entspanntes Wohnambiente schafft. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu den umliegenden Städten Bonn und Köln, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des alltäglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in dieser Umgebung nicht zu kurz. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.