Vermietete Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Rodenkirchen!

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2002 bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist seit April 2004 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 16.440,00 EUR, inklusive des zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und eine hohe Wohnqualität. Neben zwei gut dimensionierten Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum Balkon gewährt. Der geräumige Außenbereich eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft einen attraktiven Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC, wodurch der Wohnkomfort für die Bewohner spürbar erhöht wird. Der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Dank der langfristigen Vermietung, der gefragten Wohnungsgröße sowie der soliden Bausubstanz bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Kontinuität und nachhaltige Erträge legen.

Sie wohnen im Kölner Süden, eingebettet in Rodenkirchen und damit in einem gewachsenen Stadtteil, der Wohnen, Alltag und Freizeit nah beieinander hält. Für Ihre Wege nutzen Sie den Bahnhof in fußläufiger Nähe und mehrere Bushaltestellen ebenfalls fußläufig. So starten Sie flexibel in Richtung Innenstadt und in andere Kölner Stadtteile, ohne erst das Auto zu bewegen. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die großen Verkehrsachsen an und erreichen zentrale Ziele im Kölner Stadtgebiet in kurzer Fahrzeit. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Supermärkte erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Drogerie und eine Poststelle. Für Kinder und Jugendliche liegt ein Kindergarten fußläufig, weitere Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine weiterführende Schule erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie in der Nähe, sodass Termine gut in den Tagesablauf passen. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie zu Spielplätzen in der direkten Umgebung, nutzen einen Park in wenigen Minuten oder steuern Sportangebote in der Nähe an. Am Ende des Tages kommen Sie in ein Umfeld zurück, das Ihnen viele Wege abnimmt und Raum für einen ruhigen, gut organisierten Familienalltag lässt.