Modernisiert & voller Charakter: Stadtvilla mit exklusivem Garten und Pool.

Mit ihrem ursprünglichen Baujahr 1928 strahlt diese Stadtvilla klassischen Charme und zeitlose Eleganz aus. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.333 m² bietet sie viel Raum für Rückzug und Privatsphäre, mitten im Herzen der Stadt. Die Wohnfläche von ca. 163 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Zu dem Objekt liegt dem Eigentümer auf Grund des Baujahres keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind wie zwei eigene Einheiten aufgebaut: eine einladende Diele führt in das großzügige Wohnzimmer, die Küche öffnet sich zur überdachten Terrasse und dem Garten, dazu kommen ein Schlafzimmer und ein ebenerdiges Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Dielenbereich mit Kaminofen, zwei Zimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad. Im Dachgeschoss stehen vielfältige Nutzflächen mit Einbauschränken, ein weiterer Raum und ein Abstellbereich zur Verfügung – ideal für Stauraum oder kreative Nutzung. Besonders beeindruckend ist der Außenbereich: Ein 10 × 4 m großer Pool mit variabler Tiefe von 1,2 bis 1,6 m, großzügiger Treppenanlage und Schwalldusche. Dieser ist über eine Wärmepumpe beheizt und kann bei Bedarf mit einem Rollsystem überdacht werden, sodass Schwimmen jederzeit möglich ist. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch einen Sportraum, ein Saunahaus und einen Umkleidebereich. Der Garten ist eine liebevoll gestaltete Oase. Aufwendig angelegte Beete, Rasenflächen und gepflegte Wege schaffen ein harmonisches Ensemble, das Ruhe und Erholung bietet. Die großzügige Terrasse und die geschützten Sitzbereiche laden dazu ein, die Natur mitten in der Stadt zu genießen. Das Haus selbst wurde sorgfältig modernisiert: Die Öl-Heizung stammt aus 2010, und ein Gasanschluss für die Küche ist ebenfalls vorhanden. Im Jahre 2011 wurde der Pool errichtet und der Garten neugestaltet. 2011 wurde auch das Haus umfassend modernisiert, sodass nun klassische Architektur und zeitgemäße Ausstattung aufeinandertreffen. Eine Doppelgarage mit großer Einfahrt und mehreren Parkmöglichkeiten sowie ein vollständig umzäuntes Grundstück runden das Angebot ab. Diese Villa verbindet den Charme eines Hauses aus den 1920er Jahren mit funktionaler, moderner Ausstattung. Die Kombination aus stilvollem Wohnraum, großzügigem Außenbereich und einer sorgfältig gepflegten Gartenanlage macht sie zu einem Rückzugsort voller Atmosphäre – ein elegantes Zuhause, das Ruhe und Komfort mitten in der Stadt vereint.

Sie wohnen im Bergischen Land, in Wermelskirchen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und viel Grün direkt vor der Tür. Sie starten entspannt in den Alltag, weil Sie Busverbindungen praktisch um die Ecke nutzen. Für weitere Wege erreichen Sie den Busbahnhof in wenigen Minuten. Mit dem Auto fahren Sie zügig zur A1 und binden sich damit flexibel Richtung Köln und Ruhrgebiet an. Den nächsten großen Bahnhof erreichen Sie in Remscheid. Auch der Flughafen Köln Bonn liegt für Reisen und Besuche gut erreichbar. Für Ihre täglichen Besorgungen gehen Sie nicht weit: Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso eine Drogerie und eine Poststelle. Ärztliche Versorgung und auch eine Zahnarztpraxis finden Sie in der Nähe, sodass Termine ohne großen Aufwand in den Tag passen. Für Kinder gestaltet sich der Alltag angenehm: Eine Schule und mehrere Spielplätze liegen fußläufig, Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Wenn Sie nachmittags Bewegung suchen, gehen Sie einfach in den Park gleich in der Nähe oder nutzen Sporthallen und Vereinsangebote im Umfeld. So fühlt sich Wohnen hier an: Sie leben ruhig, grün und alltagsnah, mit Platz für Familienroutinen und kleinen Auszeiten zwischendurch.