Attraktive Investmentchance in Köln-Dellbrück! Vermietetes Dreifamilienhaus mit Garten.

In einer gewachsenen Wohnlage von Köln-Dellbrück präsentiert sich dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial. Das ca. im Jahr 1960 errichtete Gebäude überzeugt durch eine klassische Grundrissgestaltung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine dauerhaft gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Auf einem 282 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 159 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Dank der funktionalen Wohnungsgrößen und der beliebten Lage eignet sich das Objekt hervorragend für Anleger, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit setzen. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen gut durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, separater Küche und Badezimmer. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet, verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit angenehmem Ausblick ins Grüne. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls als Zweizimmerwohnung mit separater Küche konzipiert und wird durch eine gemütliche Dachterrasse ergänzt, die den Wohnwert zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits zwei der drei Badezimmer in den vergangenen Jahren modernisiert wurden. Zeitgemäße Duschen sowie hochwertige Fliesen sorgen hier für ein modernes Erscheinungsbild und unterstreichen den gepflegten Eindruck der Immobilie. Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet den Mietern praktische Abstellflächen. Die im Haus integrierte Garage wird derzeit gemeinschaftlich als Fahrrad- und Lagerraum genutzt und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner dar. Der Garten bildet für die Gemeinschaft eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und steigert die Wohnqualität erheblich. Gleichzeitig unterstreicht er den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, überschaubarer Objektgröße, modernisierten Ausstattungsmerkmalen und der beliebten Lage im rechtsrheinischen Köln macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Sowohl der gepflegte Zustand als auch das vorhandene Entwicklungspotenzial bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Eine Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine langfristig werthaltige Immobilie mit stabilem Vermietungspotenzial in Köln legen. Die Informationen zur Wohnfläche beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sie wohnen im rechtsrheinischen Köln, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld zwischen Dellbrück und Holweide. Die Lage verbindet ruhige Seitenstraßen mit kurzen Wegen in den Stadtteilalltag und bietet Ihnen damit eine Umgebung, die sich im Alltag schnell und unkompliziert anfühlt. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig, weitere liegen nur wenige Minuten entfernt. So kommen Sie flexibel zu den umliegenden Bahnhöfen und weiter in die Kölner Innenstadt. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, ein weiterer liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto fahren Sie zügig zur A4 und zur A3, beide Auffahrten erreichen Sie in wenigen Minuten. Das macht Fahrten Richtung City, ins Umland oder zu überregionalen Zielen planbar und alltagstauglich. Für Ihre Versorgung greifen Sie auf Supermärkte zurück, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Eine Drogerie liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ärztliche Versorgung finden Sie in der Nähe, und ein Krankenhaus erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Freizeit und Ausgleich gehen Sie einfach in einen Park, der fußläufig liegt, oder Sie wählen Restaurants in der Umgebung, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Am Ende des Tages genießen Sie hier eine Nachbarschaft, in der Sie Wege kurz halten und trotzdem schnell unterwegs sind. Das Umfeld wirkt grün, belebt und zugleich angenehm geordnet.