Liebhaberobjekt – Einfamilienhaus mit Garten in bester Lage von Kerpen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus in massiver Bauweise präsentieren zu dürfen. Diese besondere Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Kerpen und wurde ca. im Jahr 1974 auf einem 703 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 174 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und einem Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie in den außergewöhnlichen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einem beeindruckenden Split-Level-Kaminzimmer. Darüber hinaus verfügt dieser Bereich über einen Zugang zu einem weiteren großzügigen Zimmer sowie überdachten und allseitig geschlossenem Freisitz. Die offene Architektur, die großzügigen Raumverhältnisse und der direkte Zugang zum Garten sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Ein weiteres Highlight dieses Wohnbereichs ist ein historisches Kirchenfenster, das dem Raum eine außergewöhnliche Ausstrahlung verleiht. Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen eine einladende Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten zur Verfügung. Eine Küche mit praktischer Abstellkammer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von der dortigen Diele genießen Sie einen traumhaften Blick in den offenen Wohn- und Essbereich. Auf dieser Etage befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Whirlpool sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2006 teilweise hochwertige Parkettböden erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Ruheraum, ein WC, eine Dusche sowie ein ehemaliges Schwimmbad, das derzeit außer Betrieb ist. Eine Wiederinbetriebnahme wäre jedoch mit überschaubarem Aufwand möglich. Das Schwimmbecken wurde im Jahr 2018 saniert, die Schwimmbadtechnik im Jahr 2022 umfassend erneuert. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ca. 9 Meter lange Garage mit elektrischem Rolltor. Nachstehende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: - Parkettboden im Schlafzimmer und Ankleidezimmer (1. Obergeschoss) im Jahr 2006 erneuert - Heizungs- und Energietechnik (2009): Installation einer Viessmann Vitoladens 300-T Heizungsanlage in Kombination mit einer Solarthermieanlage (derzeit außer Betrieb) - Kaminanlage (2009): Lieferung und Einbau einer modernen Heizkassette - Dach und Gebäudeschutz (2010): Komplette Dachsanierung, Neueindeckung mit Biberschwanzziegeln, Kupferdachrinnen, Kaminsanierung mit Naturschieferverkleidung sowie Wärmedämmung mit Mineralwolle - Hochwertige Eichenholzfenster (Paxclassic) mit Insektenschutz im 1. Obergeschoss (2011) - Schwimmbadtechnik (2012): Modernes Dosiersystem zur automatischen pH- und Chlorregelung - Außenanlagen und Einbruchschutz (2012): Hochwertige Schmiede- und Metallarbeiten der höchsten Sicherheitsklasse, maßgefertigte Fenstergitter und Gittertüren, Gartentor sowie Mauergeländer - Blitzschutzanlage der Blitzschutzklasse III (2014) - Erneuerung und Neupolsterung der Kamingruppe (2015) - Elektrische Rollladensteuerung mit programmierbarer Zeitschaltfunktion (2015) - Neues elektrisches Garagentorsystem mit Funkfernbedienung (2016) - Hochwertige IV68-Holzfenster mit Isolierverglasung und Sicherheitsausstattung im Arbeitszimmer und in der Küche (2017) - Schwimmbadsanierung (2018) - Massivholz-Zaunanlage aus Eiche (2019) - Erneuerung der Schwimmbadtechnik (2022): Austausch des -Oberflächenskimmers sowie Erneuerung der PVC-Skimmerleitung Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.