Einziehen und wohlfühlen. Schönes Reihenmittelhaus in Bedburg Kirchherten.

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus in Bedburg-Kirchherten aus dem Baujahr 1900. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 474 m² großen Grundstück errichtet und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2020 wurde das Einfamilienhaus umfassend saniert und verbindet seitdem den ursprünglichen Charme des Hauses mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet sich folgende Raumaufteilung: Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie eine separate Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das zuletzt als Ankleidezimmer genutzt wurde. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Nebengebäude im Außenbereich. Hier befinden sich unter anderem der Heizungsraum sowie eine praktische Werkstatt. Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Gartengrundstück. Die weitläufige Gartenfläche bietet ideale Voraussetzungen für Spiel, Erholung und individuelle Freizeitaktivitäten und schafft viel Raum für die Verwirklichung eigener Ideen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Vorhandene Solarpaneele sowie ein Balkonkraftwerk ergänzen das Energiekonzept und tragen zu einer nachhaltigen und effizienten Energieversorgung bei. Die vorliegende Wohnflächenberechnung stammt von den Eigentümern. Die Bauakte wurde durch uns nicht eingesehen und das Vorliegen der Genehmigung zur vorhandenen Bebauung konnte somit nicht geprüft werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- Dach aus 1990 - komplette Elektrik aus 2000 - Heizungsbaujahr 2020 - Wasserleitungen (Abwasser- und Frischwasser) aus 2020 - Fenster aus 2020 - Badezimmersanierung 2020 - Klimaanlage 2022 (Wohnzimmer und Zimmer Obergeschoss) - Wasserenthärtungsanlage aus 2025

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis in einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Bedburg, eingebettet in eine ruhige, dörflich geprägte Umgebung mit kurzen Wegen innerhalb des Orts. Sie starten Ihren Alltag bequem: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig, eine weitere liegt nur wenige Minuten entfernt. So kommen Sie flexibel in die umliegenden Ortsteile und zu den Bahnanschlüssen in der Region. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an das überregionale Straßennetz an und fahren entspannt in die nächstgrößeren Zentren im Rhein-Erft-Kreis. Für den täglichen Bedarf erledigen Sie vieles ohne Umwege. Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Familienalltag und Betreuung finden Sie Kindergärten fußläufig, die Schule erreichen Sie in wenigen Minuten. Mehrere Spielplätze liegen fußläufig und geben Kindern Raum zum Toben. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Bewegung und Freizeit nutzen Sie Sportangebote in wenigen Minuten Entfernung, und auch ein Park liegt nur wenige Minuten entfernt. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig alltagstauglich bleibt. Hier verbinden Sie Nachbarschaftsgefühl mit praktischen Wegen für Familie, Schule und Freizeit.