Großzügiges Einfamilienhaus mit Außenpool und vermietetem Dachgeschoss in ruhiger Lage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein überzeugendes Gesamtpaket. Der Hauptwohnbereich der Eigentümer erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Helle Wohnräume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und der direkte Bezug zum liebevoll angelegten Garten schaffen eine Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Balkone auf jeder Etage zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Das Highlight des Außenbereichs ist zweifellos der gepflegte Garten mit seinem attraktiven Außenpool – ein privates Refugium für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Wohnraum im Dachgeschoss ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 EUR. Hier stehen zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Dieser Wohnraum bietet eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle und eröffnet zugleich flexible Nutzungsperspektiven für die Zukunft. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und dabei technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurde zudem das Dach erneuert und durch ansprechend gestaltete Gauben erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und ein angenehmes Raumgefühl geschaffen wurden. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Dieses besondere Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, die bereits durchgeführten Modernisierungen, den reizvollen Außenbereich sowie die Kombination aus komfortablem Eigennutz und attraktiver Mieteinnahme. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Substanz und langfristige Perspektiven legen.

Sie wohnen im Kölner Süden, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld innerhalb des Stadtbezirks Rodenkirchen. Die Umgebung wirkt angenehm überschaubar und passt gut zu einem Alltag, in dem Wege kurz bleiben und Kinder schnell draußen sind. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig, weitere liegen ebenfalls in der Nähe. So kommen Sie flexibel in die umliegenden Viertel und zu den Bahnhöfen in der Umgebung. Auch mit der Bahn bleiben Sie gut angebunden, denn mehrere Stationen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto. Für Fahrten mit dem Pkw planen Sie je nach Ziel bis zu rund 30 Minuten in die relevanten Bereiche der Stadt ein. Für den täglichen Einkauf greifen Sie auf Supermärkte zurück, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Eine Drogerie liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Familienalltag und Betreuung finden Sie Kindergärten in wenigen Minuten, eine Grundschule erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung. Wenn Sie nachmittags Bewegung suchen, gehen Sie mit den Kindern zu Spielplätzen und in kleine Parks in der Nähe oder nutzen Sportangebote, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Am Ende des Tages genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und trotzdem alltagstauglich bleibt. Sie erleben eine Nachbarschaft, in der man gern zu Fuß losgeht und den Tag unkompliziert organisiert.