Funktionales Apartment mit Fernblick!

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage in Wesseling. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Auf ca. 41 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich welcher mit funktionalen Einbauschränken ausgestattet ist, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein Balkon erweitert das Platzangebot und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Linoleum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, wodurch die Wohnung in der 4. Etage bequem erreichbar ist. Ein separater Kellerverschlag bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Angebot sinnvoll ab. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in gefragter Innenstadtlage von Wesseling, die durch kurze Wege, eine praktische Ausstattung und eine kompakte Wohnfläche überzeugt. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit monatlich 202€. Hinweis: Die Wohnflächenangabe stammt vom Eigentümer und ist zudem in der Teilungserklärung aufgeführt. Eine Wohnflächenberechnung existiert nicht.

Sie wohnen im Süden von Köln, in Wesseling, und damit genau zwischen den Zentren von Köln und Bonn. Im direkten Umfeld finden Sie kurze Wege in den Ortskern und an den Rhein, sodass Sie Alltag und Feierabend unkompliziert verbinden. Sie erreichen die Autobahn A 555 in wenigen Minuten und fahren von dort zügig Richtung Köln oder Bonn. Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel: In der Nähe bringt Sie die Stadtbahnlinie 16 direkt in die Kölner und Bonner Innenstadt, ideal für den Arbeitsweg, Termine oder den Abend in der Stadt. Für längere Strecken nutzen Sie den Flughafen Köln Bonn, den Sie mit dem Pkw in etwa 25 Minuten erreichen. Für Ihren Alltag liegt vieles fußläufig: Supermärkte, eine Postannahme sowie Arztpraxen. Wenn Sie nach der Arbeit noch Energie loswerden möchten, starten Sie ebenfalls in der Nähe im Fitnessstudio oder bei einem Sportangebot. Und wenn Sie spontan ausgehen wollen, finden Sie Bars und Restaurants in der direkten Umgebung. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln liegt ebenfalls in der Nähe. Das Umfeld wirkt lebendig und praktisch: Sie erledigen vieles schnell, treffen sich unkompliziert auf einen Happen oder Drink und kommen genauso leicht wieder zur Ruhe.