Kapitalanlage in gefragter Lage von Köln-Weidenpesch – Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 38 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998 und stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Köln-Weidenpesch dar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 6.132,- EUR. Auf ca. 45,28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus das tagesbelichtete Badezimmer sowie der großzügige Wohnbereich erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Das separate Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Aufzug und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998 beheizt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 370,- € inklusive Heizkosten. Die umlagefähigen Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und kann optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Auch dieser ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine zusätzliche Jahresnettokaltmiete von 960,- €. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Mietsituation, gepflegtem Gebäudezustand und einer gefragten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Köln-Weidenpesch zählt zu den beliebten und etablierten Wohnlagen im Kölner Norden. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Weidenpesch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sportanlagen sowie die nahegelegenen Rheinauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1, A57 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Dank der attraktiven Wohnlage, der guten Infrastruktur und der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.