Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in bester Kölner Innenstadtlage!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt – im traditionsreichen und nachhaltig gefragten Stadtteil Altstadt-Köln. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 auf einem 462 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und kontinuierlich durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Die Liegenschaft umfasst ursprünglich acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m². Aktuell werden sieben Wohneinheiten ausgewiesen, da die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit mit rund 110 m² Wohnfläche zusammengelegt wurden. Diese wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, der zum 31.08.2026 ausziehen wird. Eine Wiederherstellung der ursprünglichen Aufteilung in zwei separate Wohnungen ist ohne größeren Aufwand möglich und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale und zeitlose Grundrisse mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Dank der attraktiven Wohnungsgrößen und der gefragten Innenstadtlage spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die attraktive Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche zählt zu den Highlights des Hauses. Neben großzügigen Raumstrukturen und dem besonderen Wohnambiente einer Maisonette besticht die Einheit insbesondere durch den beeindruckenden Blick auf den Kölner Dom. Die Kombination aus urbanem Wohnen, außergewöhnlicher Aussicht und individuellem Wohncharakter sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und hohe Wohnattraktivität. Als einzige Wohnung des Hauses verfügt sie über keinen Balkon. Sämtliche weitere Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und bieten den Bewohnern wertvolle private Außenflächen. Die Erdgeschosswohnung profitiert darüber hinaus von einem direkten Zugang zu dem liebevoll gestalteten und außergewöhnlich gepflegten Garten, der in dieser innerstädtischen Lage eine seltene und besonders attraktive Ergänzung des Wohnangebots darstellt. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt für jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit eigenem Badezimmer und eigenständigem Außenzugang. Die Fläche wurde vom Eigentümer bisher für Gäste und als Homeoffice genutzt und ist nicht Bestandteil der Vermietung und Flächenangaben. Zum Angebot gehören darüber hinaus zwei direkt im Haus integrierte Garagen sowie eine weitere Einzelgarage in unmittelbarer Umgebung – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser zentralen Innenstadtlage. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst werthaltige Wohnimmobilie in exzellenter Mikrolage, die durch ihre gepflegte Substanz, ihre nachhaltige Vermietbarkeit sowie ihre attraktiven Wohnungsgrößen überzeugt. Die Kombination aus gefragtem Standort, stabiler Ertragsperspektive und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren. ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN: Wohnung 1 / Erdgeschoss links: Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 57 m² / Monatsnettomiete: steht leer Wohnung 2 / Erdgeschoss rechts: Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 55 m² / Monatsnettomiete: 683,65 € Wohnung 3 und 4 / 1. Obergeschoss Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 110 m² / Monatsnettomiete: wird vom ET selbst bewohnt Wohnung 5 / 2. Obergeschoss Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 55 m² / Monatsnettomiete: 683,65 EUR Wohnung 6 / 2. Obergeschoss Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 55 m² / Monatsnettomiete: 683,65 EUR Wohnung 7 / Maisonette Dachgeschoss Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 85 m² / Monatsnettomiete: 940,00 EUR Wohnung 8 / Dachgeschoss Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 45 m² / Monatsnettomiete: 559,35 EUR 2 x Garagenstellplätze direkt am Haus: 70,00 EUR 1 x Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe: 120,00 EUR Die monatliche Nettokaltmiete einschließlich der Stellplätze beträgt 3.810,30 € und ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 45.723,60 €. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in bester Kölner Innenstadtlage zu erwerben – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Anlageobjektes! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sie wohnen hier in Köln in zentraler Innenstadtlage, eingebettet in ein gewachsenes Quartier mit kurzen Wegen zu Arbeit, Studium und Freizeit. Die Umgebung wirkt urban und lebendig, zugleich finden Sie kleine Grünflächen ganz in der Nähe als ruhigen Gegenpol im Alltag. Sie erreichen den öffentlichen Nahverkehr fußläufig. Von dort aus bringen Sie mehrere Linien schnell in verschiedene Teile der Stadt, sodass Sie Termine in der City ebenso unkompliziert planen wie Wege zu Hochschulstandorten. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, wenn Sie regional oder überregional unterwegs sind. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt. So kommen Sie zügig in die umliegenden Stadtteile und ins Umland, was den Standort auch für Pendler und Dienstwege attraktiv macht. Für Ihren Alltag nutzen Sie Supermärkte und Drogerien fußläufig. Ärztliche Versorgung und Kliniken erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten, ebenso Zahnärzte und Fachpraxen. Bildungseinrichtungen liegen in der direkten Umgebung, was die Lage für eine breite Mieterschaft interessant macht. Wenn Sie nach Feierabend abschalten möchten, gehen Sie in wenigen Minuten in Parks, entdecken Gastronomie in der Nachbarschaft oder nutzen Kulturangebote wie Theater in der näheren Umgebung. Sie erleben hier ein Stadtviertel, das Tempo und Alltagstauglichkeit verbindet. Draußen spielt sich das Leben auf kurzen Wegen ab, und Sie bleiben dabei flexibel in alle Richtungen.