Tolles Raumangebot für Familien – ruhig und zentral in Paffrath.

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus, welches durch seine solide 2-geschossige Massivbauweise mit Vollkeller, sowie Satteldach begeistert und Ihnen ein gemütliches und komfortables Wohnerlebnis bietet. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/Essbereich mit anschließendem Wintergarten, ein Schlafzimmer, die Küche, Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einem separaten WC mit Fenster. Von hier aus führt eine Zugtreppe zum Dachboden, der extra Stauraum bietet. Im Kellergeschoss sind ein beheizter Party-/Hobbyraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum, sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum untergebracht. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten. Die Immobilie befindet sich in einem soliden altersbedingtem Gesamtzustand. Die Fensteranlagen wurden überwiegend in 1997 erneuert. Eine neue Haustüranlage wurde etwa 2010 eingebaut. Für Ihren PKW steht eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung. Das Einfamilienhaus punktet mit einem großzügigen Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und viel Freiraum für die gesamte Familie bietet. Das ebene Grundstück ist ganztags besonnt. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegtem Wohnumfeld ist äußerst attraktiv. Bergisch Gladbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass die umliegenden Städte rasch erreicht werden können. Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche errichtet. Die jährliche Erbpacht hierfür beträgt derzeit 703 EUR. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt noch 43 Jahre. Der Erbbaurechtsgeber ist nach Absprache bereit, mit dem Erwerber einen neuen Erbbaurechtsvertrag über eine längere Laufzeit zu vereinbaren. Die neuen Konditionen für den Erwerb des Erbbaurechts haben wir beim Erzbistum angefragt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Willkommen in Bergisch Gladbach-Paffrath, einem zentral gelegenen Stadtteil, der Nähe zum Stadtzentrum und die Vorzüge der Natur miteinander vereint. Dieser familienfreundliche Ort bietet kurze Wege, eine Vielzahl von Versorgungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Highlights von Paffrath: • Zentrale Lage: Bergisch Gladbach-Paffrath liegt zentral, sowohl in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum als auch zur Metropole Köln, was eine optimale Erreichbarkeit ermöglicht. • Naturnahe Lage: Die naturnahe Lage des Stadtteils schafft eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und der entspannten Atmosphäre der Natur. • Familienfreundlich: Paffrath ist besonders familienfreundlich mit einer Grundschule, einer Gesamtschule und verschiedenen Kitas. • Kurze Wege: Die Wege sind weitestgehend fußläufig oder mit kurzen Fahrten zu bewältigen, was den Alltag erleichtert. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE und CAP-Markt sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. • Gesundheitsversorgung: Sämtliche Ärzt:innen bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung für die Bewohner:innen von Paffrath. • Freizeiteinrichtungen: Das Kombibad Paffrath und Sportvereine sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. • Gute Busverbindung: Eine gute Busverbindung im 10-Minuten-Takt in Richtung Bergisch Gladbach-Zentrum und zur S-Bahn erleichtert die Mobilität. • Gepflegter Wohnstandort: Paffrath präsentiert sich als gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. • Vielfältige Freizeitangebote: Die nahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten zahlreiche Freizeitangebote in Sport und Kultur, die die Lebensqualität in Bergisch Gladbach-Paffrath zusätzlich bereichern. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Paffrath eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, kurzen Wegen und naturnaher Erholung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.