Geräumiges Einfamilienhaus unweit des Stadtkerns sucht neue Familie!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf gut geschnittenen etwa 187 m² Wohnfläche und einem 282 m² großen Grundstück, 264 m² davon am Haus, 18 m² unter der Garage, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot mit vielen Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, Westgarten, Vollkeller und Garage. Unweit des Stadtkerns von Brühl gelegen, hat Ihr potenzielles neues Zuhause insgesamt fünf schön geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Alltag, Rückzug und gemeinsames Wohnen. Das Haus nimmt Sie in einer Diele mit Tür zur Küche links und offenem Treppenhaus rechts in Empfang. Vor Ihnen liegt ein kurzer Flur mit Garderobe und angrenzendem Gäste WC zur Rechten und weiter geradeaus eine ins Wohnzimmer öffnende Tür. Die Küche ist als eigener Raum angelegt. Der angrenzende Essbereich ist mit dem großen Wohnzimmer mit breiter Fensterfront offen verbunden. Vom Wohnraum aus ist der Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten Garten möglich. Die vorhandenen Grundrisse zeigen eine funktionale Gliederung mit gut nutzbaren Zimmergrößen in den beiden oberen Etagen mit jeweils zwei Zimmern und einem Bad. Der Balkon zum Garten wurde nach einer Sanierung nicht mehr als solcher genutzt, hat derzeit keine Sturzsicherung und ist daher bis zur Installation einer solchen nicht nutzbar. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie eine Gartenfläche, die sich für Spiel, Aufenthalt und gärtnerische Nutzung eignet. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich auf einem separaten, 18 m² großen Grundstück in einem unmittelbar benachbarten Garagenhof. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht schnelle Verbindungen und Versorgung allerdings auch ganz ohne Auto. Die großzügige und dennoch gemütliche Atmosphäre rührt von solider Substanz und Technik und nicht zuletzt von guter Pflege her, dennoch benötigt dieses geräumige Zuhause sicherlich den ein oder anderen Handgriff bis es technisch und optisch heutigen Standards entspräche. Es punktet aber jetzt mit funktionaler "Retro"-Ausstattung und zumindest der Möglichkeit, mit wenig Aufwand einem Familieneinzug standzuhalten. Frischen Sie es nach und nach auf oder wecken Sie sein gesamtes Potenzial auf einmal? Finden Sie Ihren Weg in Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute! Wir freuen uns auf Sie!

Sie wohnen hier im Rheinland, in Brühl, eingebettet zwischen Köln und Bonn und zugleich nah am gewachsenen Stadtkern. Im direkten Umfeld bewegen Sie sich in einem etablierten Wohnquartier, in dem Wege kurz bleiben und der Alltag gut planbar wird. Sie starten entspannt in den Tag, weil Sie Bus und Stadtbahn fußläufig erreichen. Von dort bringen Sie regelmäßige Verbindungen zügig in Richtung der Städte Köln und Bonn. Auch mit dem Zug sind Sie schnell unterwegs, denn eine Bahnstation liegt ebenfalls in fußläufiger Nähe. Mit dem Auto binden Sie sich flexibel an das regionale Straßennetz an und erreichen die Zentren von Köln und Bonn in kurzer Fahrzeit. Für Ihre Besorgungen gehen Sie einfach los: Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Drogerie und praktische Anlaufstellen für den Versand und kleine Erledigungen. Dienstags, donnerstags und samstags findet ein großer Wochenmarkt in der Nähe statt. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut, weil Sie Spielplätze und Grünflächen in wenigen Schritten erreichen und mehrere Kindergärten sowie Schulen im nahen Umfeld liegen. Ärztliche Versorgung und auch Zahnärzte finden Sie ebenfalls in kurzer Zeit, sodass Termine ohne großen Aufwand in den Tagesablauf passen. Wenn Sie Bewegung suchen, nutzen Sie Sporthallen und weitere Sportangebote in der Nähe. Insbesondere die in nur wenige Minuten erreichbaren Brühler Turn Verein mit sehr vielfältigem Angebot für jung und alt, sowie die umliegenden Naherholungsgebiete Kottenforst-Ville, Heider Bergsee und Bleibtreusee bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Aktivitäten. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und dennoch lebendig bleibt. Sie verbinden hier Alltag, Freizeit und Familienzeit auf kurzen Wegen.